【時(shí)間安排】 ?????????????????2017年5月12日 全天報(bào)到

【主講內(nèi)容】

第一部分：建筑、裝修、部品設(shè)計(jì)與工程缺陷模式轉(zhuǎn)換

一、了解傳統(tǒng)模式

1、傳統(tǒng)模式的流程(詳見先建筑后拆改案例)

2、傳統(tǒng)模式的缺陷匯總：

①建筑設(shè)計(jì)7大缺陷：屋頂(露臺(tái))、建筑外立面、鋁合金門窗、建筑結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強(qiáng)弱電、保溫層

②建筑工程7大缺陷：建筑工程漏水、強(qiáng)弱電預(yù)埋、排水安裝、建筑樓板砼、建筑墻體、鋁合金安裝、入戶門安裝

③裝修設(shè)計(jì)4大缺陷：裝修造型、材料搭配、裝修定位、裝修尺寸

④裝修工程7大缺陷：墻面磚、石材、輕鋼龍骨吊頂、油漆、墻體、強(qiáng)弱電預(yù)埋、給排水

⑤部品設(shè)計(jì)4大缺陷：木門套、櫥柜、淋浴房、潔具

⑥部品工程5大缺陷：木門扇及套、木地板、衣柜、廚房櫥柜、空氣能熱水器

二、建立精裝修新模式

1、新模式流程：項(xiàng)目定位、部品收集、缺陷預(yù)防 ? ? ? ? ??2、新模式：缺陷預(yù)防管理

第二部分：精裝修定位階段主要內(nèi)容、重點(diǎn)及案例分析

一、精裝修產(chǎn)品定位、價(jià)值梳理：??

案例：詳見價(jià)值體系建設(shè)

1、從產(chǎn)品價(jià)值到項(xiàng)目價(jià)值體系 ? ? ? 2、基于細(xì)分客戶價(jià)值驅(qū)動(dòng)的精裝修分級(jí)體系 ?

3、產(chǎn)品研發(fā)流程 ? ? ? ? ? ? ? ? ?4、精裝修產(chǎn)品定位七步法：

第一步：確認(rèn)產(chǎn)品所對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)及細(xì)分客戶

第二步：同細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)品精裝標(biāo)準(zhǔn)研究

第三步：細(xì)分客戶精裝修需求研究

第四步：戶型調(diào)整建議

第五步：精裝修方案設(shè)計(jì)

第六步：細(xì)分客戶精裝修樣板房測(cè)評(píng)

第七步：確定精裝修標(biāo)準(zhǔn)

⑴上海、杭州、深圳、北京精裝修標(biāo)準(zhǔn)

案例：精裝修產(chǎn)品區(qū)域如何對(duì)標(biāo)（某項(xiàng)目與萬科對(duì)標(biāo)）????????????????????????????????

案例：精裝修產(chǎn)品全國項(xiàng)目對(duì)標(biāo)（某項(xiàng)目與綠城對(duì)標(biāo)）

⑵標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)11大對(duì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)比對(duì)

⑶精裝修對(duì)標(biāo)案例比對(duì) ?

⑷精裝修成本分析案例

⑸精裝修精裝風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)建議

⑹區(qū)域客戶需求分析

⑺精裝修市場(chǎng)發(fā)展

⑻精裝修市場(chǎng)分析

二、價(jià)值等級(jí)分類

⑴提升建筑質(zhì)量品質(zhì) ? ? ? ⑵客戶價(jià)值曲線案例

三、對(duì)標(biāo)：跟隨加法、減法

剛需：?①產(chǎn)品概述及客戶定位分析 ?②戶型平面布置分析 ③裝修風(fēng)格建議及設(shè)計(jì)要點(diǎn)說明 ?

? ? ? ? ④裝修效果、用材配置及造價(jià)說明

剛改：?①精裝房戶型面積套數(shù)概述 ②硬裝造價(jià)及用材說明 ③室內(nèi)贈(zèng)送面積說明 ?④平面調(diào)整設(shè)計(jì)

再改：①改善型住宅“值”在哪里？ ? ②落地板房平面戶型優(yōu)化說明 ? ?③收納系統(tǒng)示意

? ? ? ④裝飾效果、用材說明及造價(jià)分析

四、采購部品信息收集前置

五、設(shè)計(jì)前置

1、戶型調(diào)整(三步走) ?????

①如何管控精裝修房設(shè)計(jì) ? ? ? ?②房地產(chǎn)現(xiàn)階段宜采取的設(shè)計(jì)管理模式

③建立精細(xì)化市場(chǎng)需求下的規(guī)范化設(shè)計(jì)管理體系 ? ? ④設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)服務(wù)書：

⑤樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書： ? ?? ⑥建筑工程室內(nèi)設(shè)計(jì)合同13項(xiàng)內(nèi)容

2、部品設(shè)計(jì)前置：玄關(guān)柜、衣柜、浴柜、陽臺(tái)洗衣機(jī)(洗衣池)等

3、設(shè)備設(shè)計(jì)前置：空調(diào)、熱水器、冰箱等

4、水電設(shè)計(jì)前置：燈具、開關(guān)、插座、龍頭、排污、強(qiáng)弱電箱等

5、室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高前置：戶內(nèi)標(biāo)高、電梯標(biāo)高、防火門標(biāo)高及其他預(yù)埋

六、定板定樣前置

⑴主材 ? ? ? ⑵設(shè)備 ? ? ?⑶部品(門、櫥柜等)

七、標(biāo)準(zhǔn)前置

1、擬定界面 ?

①精裝前置建筑圖紙與精裝修圖紙 ? ? ? ? ②裝修總包與建筑總包施工

2、施工標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一口徑 ???

案例：詳見建筑模擬裝修標(biāo)準(zhǔn)

八、從工程角度看成本管控案例

1、精裝修成本前期控制專題會(huì) ?????????

案例：XX地塊精裝修拆改總結(jié)

2、目前我們的現(xiàn)狀 ???????????????????

3、如何實(shí)現(xiàn)極致產(chǎn)品

4、土建交接常見問題 ?????????

案例：精裝修對(duì)建筑施工質(zhì)量前置標(biāo)準(zhǔn)要求

案例：XX精裝修設(shè)計(jì)及工程前置建議做法 ??

5、定方案時(shí)應(yīng)考慮以下10大內(nèi)容

6、極致精裝修三部曲 ? ? ??7、前期準(zhǔn)備工作

案例：XX地塊建筑圖與裝飾矛盾點(diǎn)及裝修要求標(biāo)準(zhǔn)

九、確定交付標(biāo)準(zhǔn)

第三部分：設(shè)計(jì)階段主要工作內(nèi)容、重點(diǎn)及案例分析

1、精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)需甲方提供資料

2、精裝修設(shè)計(jì)管理目標(biāo)及原則

3、精裝修深化圖紙、合理布置11項(xiàng)內(nèi)容

⑴外立面深化圖 ????⑵鋁合金洞口預(yù)留 ? ? ?⑶ 客廳地面磚優(yōu)化前后 ???⑷ 廚衛(wèi)墻面磚優(yōu)化前后

⑸陽臺(tái)地面深化 ? ??⑹衛(wèi)生間地面深化 ??⑺客廳插座深化 ? ?⑻臥室插座深化 ??⑼戶內(nèi)管洞預(yù)埋

⑽可視對(duì)講相鄰關(guān)系 ?⑾天花龍骨排版、燈具定位

4、精裝修五大部品深化

⑴木門及洞口 ? ? ⑵玄關(guān)柜 ? ? ?⑶櫥柜 ? ?⑷衣柜 ? ?⑸浴柜

第四部分：精裝修樣板房完成后指導(dǎo)書的形成及操作

一、標(biāo)準(zhǔn)修正、樣板房先行

1、詳見樣板房管理總結(jié)案例 ? ? ? ? ?2、營銷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估檢查表

3、營銷風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控11項(xiàng)操作指引 ? ? ? ?4、精裝修樣板房管理總結(jié)

案例：XX樣板房后評(píng)估? ? ? ? ? ? ?XX地塊1#-4#精裝房現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審紀(jì)要

二、編制精裝修工程管理指導(dǎo)書(詳見具體案例)

1、精裝修管理目標(biāo) ? ? ? 2、精裝修總包管理要求 ? ? ? 3、精裝修現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)施方案

第五部分：批量施工前準(zhǔn)備及批量施工質(zhì)量把控及案例分析

一、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施前準(zhǔn)備及案例

1、啟動(dòng)會(huì)議：內(nèi)部啟動(dòng)會(huì) ???

①配合事項(xiàng)具體時(shí)間要求 ??②土建總包與裝修總包完成界面的確定 ? ?案例：公司層面啟動(dòng)會(huì)案例

2、界面劃分

⑴土建總包與裝修總包界面劃分 ? ? ? ?⑵精裝施工單位間材料堆放區(qū)及加工區(qū)

3、計(jì)劃管理(形象進(jìn)度) ???

案例：項(xiàng)目總進(jìn)度、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃、日進(jìn)度計(jì)劃

4、土建與裝修交接

⑴交接協(xié)調(diào)?案例：土建與裝修交接明確事項(xiàng) ? ? ? ?⑵檢查記錄?案例：土建與裝修交接敏感點(diǎn)

⑶解決辦法 ? ??建筑與裝修場(chǎng)地移交11項(xiàng)內(nèi)容

二、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施及案例

1、工藝工法模擬流程、模擬意義 ?

案例：詳見現(xiàn)場(chǎng)磚加工案例

⑴、集中加工案例：①加工區(qū)平面圖 ? ? ?②加工廠生產(chǎn)流程 ? ? ?③崗位職責(zé) ? ? ? ?

④瓷磚加工排版圖 ??⑤木工加工排版圖???⑥瓷磚加工區(qū) ? ? ⑦木工加工區(qū) ? ?⑧龍骨加工區(qū)

⑵、瓷磚排版案例：①瓷磚加工優(yōu)化對(duì)比 ? ? ?②排版優(yōu)化對(duì)比 ? ? ?③衛(wèi)生間排板對(duì)比

⑶、石材選材案例：

①石材選材標(biāo)準(zhǔn) ? ? ? ②出材率對(duì)成本的影響

⑴?拆改工程 ? ?⑵室內(nèi)墻體放線 ? ??⑶室內(nèi)墻體砌筑 ? ??⑷吊頂基層、吊頂造型、燈具固定

⑸水電施工 ? ?⑹防水施工 ? ?⑺空調(diào)施工 ? ⑻墻地磚、石材施工 ?⑼油漆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ?

⑽部品安裝標(biāo)準(zhǔn) ?⑾部品安裝標(biāo)準(zhǔn) ? ?⑿木地板鋪設(shè) ?? ⒀墻紙施工及墻面基層標(biāo)準(zhǔn) ? ?

⒁鉆石型淋浴屏調(diào)整前后關(guān)系 ? ? ?⒂燈具效果及保潔標(biāo)準(zhǔn)

案例：關(guān)注批量精裝修管控重點(diǎn)

⑷、前置一體化工地案例

①工地標(biāo)語 ? ? ? ②項(xiàng)目鳥瞰圖 ? ? ?③市政工程 ? ???④工程入口 ? ? ⑤鋁模工藝 ? ?

⑥輕鋼龍骨隔墻 ? ? ⑦成品保護(hù) ? ⑧樣板房展示

⑸、先建筑后精裝高端工地案例

①前期彈線? ②線管預(yù)埋 ?③鋼構(gòu)排版圖 ?④衛(wèi)生間鋼結(jié)構(gòu)燒制 ?⑤客廳鋼結(jié)構(gòu)背景墻 ?

⑥鋼結(jié)構(gòu)活動(dòng)門 ?⑦軟包基層 ?⑧吊頂木作

⑹、精裝修交付觀感質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)案例

①飾面板質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（面磚&石材） ?②涂裝工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)? ? ③裱糊工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ?

④軟包工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ? ⑤吊頂工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?⑥木門窗工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ?????⑦木地板工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑧收納系統(tǒng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑺、精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)案例

①精裝修驗(yàn)收主要分為三大類? ? ??②精裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ? ?③業(yè)主關(guān)注點(diǎn)

2、現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)

⑴施工電梯成品保護(hù) ? ? ⑵入戶門成品保護(hù) ? ?⑶鋁合金窗成品保護(hù) ? ??⑷墻地面磚成品保護(hù)

⑸油漆施工成品保護(hù) ? ??⑹柜、浴缸等成品保護(hù)? ?⑺成品保護(hù)記錄

3、安全文明施工

4、文件資料管理

⑴工序開關(guān)報(bào)告 ? ⑵工序檢查內(nèi)容 ? ? ?⑶保壓記錄 ? ?⑷施工周例會(huì) ? ⑸材料報(bào)驗(yàn) ?

⑹環(huán)保檢測(cè) ? ? ? ⑺一房一驗(yàn) ? ? ? ? ⑻自查問題比例(詳見具體案例)

第六部分：精裝修產(chǎn)品交付

1、交房前準(zhǔn)備工作

⑴交房小組架構(gòu)?(詳見案例) ? ⑵交房人員名單 ? ?⑶交房前準(zhǔn)備工作 ?⑷交房培訓(xùn)及學(xué)習(xí)

案例：詳見甲方工程師交房總結(jié)案例 ? ? ? ? ? ?案例：裝修公司交房總結(jié)案例) ? ? ? ? ? ?

⑸交房禮儀要求 ?⑹驗(yàn)房注意事項(xiàng) ? ?⑺交房統(tǒng)一說辭 ? ??⑻交房交付13項(xiàng)流程 ? ⑼交房預(yù)演

2、交房驗(yàn)房

?⑴驗(yàn)房師驗(yàn)房交付 ? ? ? ?⑵同行驗(yàn)房交付 ? ? ??⑶驗(yàn)房問題記錄單 ? ? ? ⑷整改完成消項(xiàng)單

第七部分：金螳螂定制精裝的實(shí)施流程、價(jià)值及案例

1、定制精裝介紹 ???2、定制精裝實(shí)施流程 ? ? ?3、定制精裝優(yōu)勢(shì) ? ? ?4、定制精裝規(guī)劃 ?

5、定制精裝趨勢(shì) ? ?6、定制精裝價(jià)值 ???7、定制精裝理解