2019產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)\/特色小鎮(zhèn)稅務規(guī)劃、頂層設計與運營核心問題（北京）
時間：2019-07-19 09:00 至 2019-07-19 20:00
地點：北京
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首頁 > 商務會議 > 地產(chǎn)建筑會議 > 2019產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)\/特色小鎮(zhèn)稅務規(guī)劃、頂層設計與運營核心問題（北京） 更新時間：2019-07-05T16:52:21
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2019產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)\/特色小鎮(zhèn)稅務規(guī)劃、頂層設計與運營核心問題（北京） 已截止報名會議時間： 2019-07-19 09:00至 2019-07-19 20:00結束 會議地點： 北京 北苑大酒店 朝陽區(qū)雙營路甲6號院 周邊酒店預訂 會議規(guī)模：100人 |
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會議內容 主辦方介紹
2019產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)\/特色小鎮(zhèn)稅務規(guī)劃、頂層設計與運營核心問題（北京）宣傳圖
第一部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)頂層設計與運營核心問題??姜曉剛? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)八大緯度模型
（一）產(chǎn)業(yè)維度：產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心
（二）政策維度：政策是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前提
（三）運營維度：運營是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的保障
（四）金融維度：金融是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的引擎
（五）空間維度：物理空間是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的載體
（六）科技維度：科技是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來
（七）文化維度：文化是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的靈魂
（八）互聯(lián)網(wǎng)維度：互聯(lián)網(wǎng)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的工具
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實施要點
（一）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)VS城市
1.更多考慮人的尺度
2.打造10分鐘步行工作生活圈
（二）特色小鎮(zhèn)VS產(chǎn)業(yè)園
1.激發(fā)企業(yè)與社會人才的創(chuàng)新動力
2.關注重點是產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈
3.營造高端人才集聚的要素
（三）創(chuàng)新：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的最大公約數(shù)
（四）特色：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的根本
（五）產(chǎn)業(yè)園：物理形態(tài)與空間載體
（六）工作機制：以聯(lián)合體來共同面對系統(tǒng)性課題
（七）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三個階段：政府角色變化，由“主導”到“引導”再到“服務”
第二部分：如何打造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)的贏利邏輯??李明俊
一、特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式如何設計？如何才能保證賺錢？
二、打造特色小鎮(zhèn)的“1+X”生態(tài)模型
案例分析：某醫(yī)療健康小鎮(zhèn)贏利模式和運營模式分析
三、特色小鎮(zhèn)的四大趨勢
?? 1.傳統(tǒng)房企開始向特色小鎮(zhèn)或產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉型
?? 2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開始大肆布局
?? 3.制造企業(yè)、電商向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)延伸
?? 4.金融資本開始青睞特色小鎮(zhèn)/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)
四、為何進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)？
?? 1.低成本乃至免費土地的誘惑
?? 2.低成本融資的誘惑
?? 3.可觀的利潤誘惑
?五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)融資與資本運營之路
???案例分析：某產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)如何通過利益交換快速找到救命錢？
六、如何獲批國家級特色小鎮(zhèn)？如何申請到國家補貼？
第三部分：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)稅務規(guī)劃及實操問題解析?李明俊
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)涉稅基本分析
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)稅務規(guī)劃主要方向
三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)稅務規(guī)劃的核心是前期拿地
???案例分享1：拿地與規(guī)劃階段涉稅分析與稅務規(guī)劃
???案例分享2：醫(yī)療行業(yè)、教育研發(fā)、養(yǎng)老服務、文化旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)觀光種植等行業(yè)涉稅分析
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)/特色小鎮(zhèn)涉稅實務問題解剖
?? 1、政府返還的財政獎勵款如何少交稅？
?? 2、土地如何分宗稅負最低？
?? 3、特色小鎮(zhèn)/產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應設立多少開發(fā)主體？
?? 4、自持物業(yè)與銷售物業(yè)的土地成本如何傾斜與調整？
?? 5、是否可以將定向開發(fā)的物業(yè)以股權方式進行銷售
?? 6、政府需要配建的紅線外支出如何計入項目成本？
?? 7、非營利性養(yǎng)老地產(chǎn)有哪些稅收優(yōu)惠？如何利用？
?? 8、候鳥式銷售物業(yè)能否不繳納土地增值稅？
?? 9、從稅務角度如何看特色小鎮(zhèn)的“特色”，有何利用空間？
?? 10、自持的文旅、醫(yī)療、頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)生的虧損如何彌補、綜合平衡以降
?????低企業(yè)所得稅？
?? 11、如何將地產(chǎn)利潤轉化為產(chǎn)業(yè)利潤，以降低整體稅負？
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會議日程
會議嘉賓
（最終出席嘉賓以會議現(xiàn)場為準）
專家介紹
李明俊
中國房地產(chǎn)稅務籌劃網(wǎng)總裁，北大、清華、同濟、浙大、上海交大、中大等眾多高校房地產(chǎn)董事長班客座教授。曾就職于中海集團。李老師多年來一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務籌劃咨詢與培訓工作，是國內為數(shù)不多具房地產(chǎn)公司工作背景又僅專注于房地產(chǎn)公司稅務咨詢的老師。
? 公開出版有《房地產(chǎn)稅務掘金》、《節(jié)流---金融危機下企業(yè)稅收成本控制》、《合法節(jié)稅》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應對策略》、《非財務人員的財務管理》等系列VCD產(chǎn)品；最新熱銷的書籍有《企業(yè)領導者如何“稅”得香》、《納稅有竅門》。
? 曾接受過培訓或咨詢服務的典型客戶有萬科集團、招商地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、雅居樂集團、碧桂園、遠洋地產(chǎn)、正榮集團、中洲地產(chǎn)、富力集團、綠城集團、海航置業(yè)集團、魯能置業(yè)、魯商置業(yè)、奧園集團、佳兆業(yè)集團、中糧地產(chǎn)、中冶置業(yè)、水電地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、北京住總、首創(chuàng)集團、長城地產(chǎn)、路勁集團、海亮地產(chǎn)、萊蒙鵬源、新世界集團、世茂集團、中興發(fā)展、美的集團、廈門聯(lián)發(fā)、德匯集團、陜西地電房地產(chǎn)、山西銘基、新疆德匯、華邦地產(chǎn)、安徽皖投等單位。
姜曉剛
從事建筑設計行業(yè)二十多年，對特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村、田園綜合體方向的研究頗為深入，理解全面而深刻獨到，是國內頂尖專家之一。擅長運用系統(tǒng)論的方法，從全局的角度統(tǒng)籌考慮項目各層次和各要素，在最高層次上尋求問題的解決之道，繼而把控項目建設過程中戰(zhàn)略方向制定、邏輯梳理、關鍵節(jié)點等方面，后期集中與項目相關的有效資源，高效快捷地實現(xiàn)目標。成功運作了如夢想小鎮(zhèn)、基金小鎮(zhèn)、指南村等眾多項目，積累了寶貴的實踐經(jīng)驗。在特色小鎮(zhèn)規(guī)劃和建設方面，提出重點是對產(chǎn)業(yè)的分析和定位，目的是圍繞產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)轉型升級，如何將特色小鎮(zhèn)的社會形態(tài)和物理形態(tài)高度融合，關鍵在于能否抓住政策、運營、產(chǎn)業(yè)、金融、物理空間、互聯(lián)網(wǎng)、科技及文化這八個維度。
??代表作品：杭州·玉皇山基金小鎮(zhèn)
????????????杭州·云棲小鎮(zhèn)
????????????杭州·藝尚小鎮(zhèn)
? ? ? ? ? ? 臺州·沃爾沃小鎮(zhèn)
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參會指南
會議門票 場館介紹
單人票：3800元/人，不包含住宿費用
團體票：7600元/人，3人團體票價，不包含住宿費用。
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北苑大酒店
交通指南：
朝陽區(qū)雙營路甲6號院
北苑大酒店隸屬于北京城建集團，地處亞運村北，緊鄰奧運媒體村，交通便捷，占地60000平方米，是一座現(xiàn)代化的涉外賓館。功能齊全、環(huán)境幽雅、獨具特色，是理想的宴會、研討會、新聞發(fā)布會的舉辦地點。這里成功地接待了聯(lián)合國第四次世界婦女大會，第十四屆國際自動控制聯(lián)合會、第六屆全國少數(shù)民族運動會等數(shù)千次國際、國內會議。北苑賓館有20-500人的大、中、小會議室14個，可接待多種規(guī)模的會議和培訓。有4個中西餐廳，可供800人同時用餐（不含鈺龍泉餐飲），可舉行各種規(guī)格的宴會、招待會、自助餐會、酒會及冷餐會。有商務中心和美容美發(fā)中心。健身娛樂設施有：游泳、保齡、沙壺球、垂釣、網(wǎng)球、桑拿、健身房、乒乓球廳、臺球廳等。
溫馨提示
酒店與住宿:
為防止極端情況下活動延期或取消，建議“異地客戶”與活動家客服確認參會信息后，再安排出行與住宿。
退款規(guī)則:
活動各項資源需提前采購，購票后不支持退款，可以換人參加。
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