? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?疫后振興

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? ? ? ?新冠疫情給我國的生產(chǎn)與生活帶來了廣泛的影響，尤其是對農(nóng)康旅產(chǎn)業(yè)的影響和沖擊更加明顯。不論從短期還是

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長遠看，這場疫情對農(nóng)康旅產(chǎn)業(yè)都是一次前所未有的考驗與挑戰(zhàn)。目前國家支持政策不斷出臺，國務(wù)院大力幫扶，提

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振信心，通過減負、?，F(xiàn)金及人力，為恢復(fù)和后續(xù)發(fā)展提供支持。農(nóng)康旅小鎮(zhèn)作為一種新業(yè)態(tài)，是實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略

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的重要平臺和關(guān)鍵抓手，轉(zhuǎn)入文旅抗疫的振興階段，更要探究重啟農(nóng)康旅小鎮(zhèn)發(fā)展面臨的一系列問題與挑戰(zhàn)。針對農(nóng)

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康旅產(chǎn)業(yè)面臨的問題，壹方城特別選擇不同類型最具代表性的案例，邀請農(nóng)康旅小鎮(zhèn)一線實戰(zhàn)操盤手，從農(nóng)康旅小鎮(zhèn)

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起源、投資運營模式、業(yè)態(tài)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃升級、產(chǎn)業(yè)運營、資源整合、文化挖掘與保護等方面，多維度

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共同探討農(nóng)康旅小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)建與操盤運營。還將實地考察莫干山芝麻谷、法國山居、萬科良渚文化村-隨園嘉樹等內(nèi)

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容的轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新模式。

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2020年5月24-26日

2020中國農(nóng)康旅小鎮(zhèn)項目實操高端總裁峰會暨優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源對接大會

即將啟幕

權(quán)威政策解讀

農(nóng)康旅小鎮(zhèn)/田園綜合體案例分享

峰會現(xiàn)場項目論證+專家評審

3天時間+6大板塊主題+15位重磅嘉賓

2天專家團隊工作室現(xiàn)場答疑+實地調(diào)研2個線路

洞察時代機遇，與鄉(xiāng)村建設(shè)、農(nóng)康旅小鎮(zhèn)、規(guī)劃設(shè)計等領(lǐng)域?qū)I(yè)人士一同探索！

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產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及土地政策解讀

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1?新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)（特色小鎮(zhèn)、田園、康養(yǎng)、文旅、 運動綜合體）土地利用新空間

曾在國務(wù)院體改辦小城鎮(zhèn)中心從事中國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點工作的組織、政策指導(dǎo)、經(jīng)驗總結(jié)、試點交流、國際合作等工作。長期從事中國小城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)化的實證研究和政策研究。熟悉中國小城鎮(zhèn)的發(fā)展變化。對于中國小城鎮(zhèn)的發(fā)展、中國的城鎮(zhèn)化以及土地制度的變革、小城鎮(zhèn)管理體制改革、戶籍管理制度改革等領(lǐng)域都有深入的研究。

深度解讀：

1. 宏觀政策的變化與土地利用新格局；

2. 利用城市更新、對存量閑置低效用地再開發(fā)；

3. 利用集體建設(shè)用地發(fā)展文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)；

4. 農(nóng)村集體建設(shè)用地改革的最新進展。

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2?城鄉(xiāng)融合背景下的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與實施

參與了國家級第一、二批特色小鎮(zhèn)的評審工作，近年來側(cè)重于新型城鎮(zhèn)化背景下縣域及小城鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、國家和省級美麗鄉(xiāng)村的可持續(xù)發(fā)展研究與規(guī)劃設(shè)計，主持和參與了住建部及浙江省的眾多示范項目及相關(guān)課題。案例——江蘇常熟海虞鎮(zhèn)、山東威海崮山鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古阿爾山白狼鎮(zhèn)等國家級特色小鎮(zhèn)等。

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深度解讀：

1. 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)背景與產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢解析；

2. 項目開發(fā)模式轉(zhuǎn)變，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的關(guān)系；

3. 康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要點。

農(nóng)康旅小鎮(zhèn)?標桿項目解讀

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3?農(nóng)文旅新概念:鄉(xiāng)村生活綜合體

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分享案例：袁家村

袁家村年游客超300萬，年營業(yè)額超10億元，堪稱將旅游產(chǎn)業(yè)與農(nóng)民、農(nóng)村最佳融合的教科書式的典范。通過打造以關(guān)中民俗和鄉(xiāng)村生活為核心內(nèi)容的關(guān)中印象體驗地景區(qū)，以鄉(xiāng)村旅游帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新思路，成功探索出了新時代下農(nóng)村集體經(jīng)濟發(fā)展的“袁家村模式——以三產(chǎn)帶二產(chǎn)促一產(chǎn)”。

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深度解讀：

1.作為農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革試點項目，如何實現(xiàn)鄉(xiāng)村相融三產(chǎn)互動？

2.如何走出文旅認識的誤區(qū)和歧路；
3.鄉(xiāng)村生活綜合體的經(jīng)驗與路徑；

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4?后疫情時代互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)IP助力地產(chǎn) 打造智慧康養(yǎng)項目

分享案例：春雨醫(yī)生

通過持續(xù)的技術(shù)賦能，在醫(yī)患連接的深度和廣度上不斷拓展，已形成一套始于互 聯(lián)網(wǎng)的在線分級診療和健康管理服務(wù)體系。截至2019年12月底，春雨醫(yī)生已為超過2億人次的用戶提供了醫(yī)療健康解決方案，幫助他們降低看病的決策成本、 時間成本和經(jīng)濟成本，解決醫(yī)療健康問題。

在春雨平臺，平均三分鐘內(nèi)就能完成醫(yī)患匹配，患者（用戶）的總體滿意度長期 穩(wěn)定在90%以上，常見病和慢性病患者一年內(nèi)多次使用春雨服務(wù)的比例已經(jīng)超過 60%，超過1萬戶家庭與春雨醫(yī)生建立了固定的聯(lián)系（線上家庭醫(yī)生），每日有數(shù) 百萬用戶通過春雨的內(nèi)容支持庫獲得專業(yè)的科普教育。

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深度解讀：

1. 未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將迎來怎樣的變局？

2. 醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和政策趨勢？

3. “互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療健康”如何共生發(fā)展？

4. 康養(yǎng)項目應(yīng)該如何投資發(fā)展？

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5?森林康養(yǎng)·田園綜合體項目申報及成功拿地與盈利操盤

分享案例：丹寨萬達小鎮(zhèn)

丹寨萬達小鎮(zhèn)是萬達丹寨包縣精準扶貧的核心產(chǎn)業(yè)項目，2017年7月3日開業(yè)，開業(yè)僅僅40天，游客量即突破了100萬人次大關(guān)，歷史單日游客最高7.9萬人次。到2018年7月3日，丹寨萬達小鎮(zhèn)開業(yè)一周年慶時，小鎮(zhèn)全年累計接待游客已達550萬人次，是2016年丹寨全縣游客數(shù)量的600%；丹寨縣旅游綜合收入達24.3億元，是2016年全縣旅游綜合收入的443%，直接創(chuàng)造近2000人就業(yè)，帶動全縣1.6萬貧困人口實現(xiàn)增收。

8億元的投資，1年游客量破550萬大關(guān)，比起萬達此前眾多動輒幾十億、上百億的文旅項目，丹寨小鎮(zhèn)，創(chuàng)造了萬達文旅項目史上首個“投資少見效快”的奇跡。

深度解讀：

1.文旅操盤的兩個核心關(guān)鍵點；

2.項目如何招商運營？

3.項目的業(yè)態(tài)策劃、設(shè)計，品牌營銷，客源市場的推廣方式；

4.丹寨萬達小鎮(zhèn)的后續(xù)運營升級規(guī)劃？

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6?美國第一養(yǎng)生圣地圖森峽谷農(nóng)場給中國康養(yǎng)項目的操盤啟示

分享案例：圖森峽谷農(nóng)場

美國圖森峽谷農(nóng)場是美國最具有標志性的一個養(yǎng)老項目，復(fù)游率55%，散客率80%；一周康養(yǎng)服務(wù)套餐賣到2774美元起；二手別墅高達周邊均價5倍以上。前期以健康療養(yǎng)體驗效果打造品牌，隨著品牌效益擴大和市場需求擴大，促使土地價值與物業(yè)價值得到高溢價，最后通過房產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品與養(yǎng)生內(nèi)容綁定，保證客源以及投資回報。

深度解讀：

1.養(yǎng)老+醫(yī)療：房企誤入大健康；

2.康養(yǎng)小鎮(zhèn)：操盤的十個陷阱；
3.揭秘圖森峽谷農(nóng)場：八大制勝之道。

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7?讓特色解決引爆中國文商旅

分享案例：東夷小鎮(zhèn)

日照東夷小鎮(zhèn)被譽為中國離海最近、集民俗文化和休閑觀光于一體的海濱旅游小鎮(zhèn)。通過文旅餐飲街區(qū)打造，扶貧就業(yè)人數(shù)2000人，投資2600萬，年游客量580萬。將傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代旅游相結(jié)合，集“吃、住、游、購、娛”于一體，拉長了全市旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。

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深度解讀：

1.如何尋找文旅戰(zhàn)略的工具？

2.四元法則；

3.文旅產(chǎn)品變爆品；

8?文旅商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)與產(chǎn)業(yè)構(gòu)建方法&鄉(xiāng)村綜合體野地招商運營操盤分享--以平安驛為例

分享案例：平安驛

平安驛致力于締造全國各地極具區(qū)域特色的“民俗文化體驗地”。是“青海會客廳”，著名旅游網(wǎng)紅打卡地！以富硒科技文化產(chǎn)業(yè)為依托，以平安古驛文化、祈福文化為靈魂，打造集生態(tài)、文化、旅游、休閑、養(yǎng)生、度假為一體的具有青海河湟文化風(fēng)貌的綜合服務(wù)展示區(qū)。120畝街區(qū)商業(yè)撬動2000畝的建設(shè)用地，離西寧機場30公里的平安驛2018年9月28日開街，截止2019年5.1游客突破170萬。?

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深度解讀：

1.平安驛項目操盤經(jīng)驗分享；
2.文旅街區(qū)的文化定位、建筑呈現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)建、建設(shè)招商運營如何實施？

3.平安驛如何以三產(chǎn)帶二產(chǎn)促一產(chǎn)，實現(xiàn)農(nóng)民共富，鄉(xiāng)村振興；

4.如何打造高價值高體驗的項目康養(yǎng)啟動區(qū)？

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9農(nóng)旅項目的社群營造及可持續(xù)發(fā)展-幸福公社鄉(xiāng)建發(fā)展之路

分享案例：豬小妖的村子&幸福公社

豬小妖的村子是一個手工藝村落，村民在這里進行各式各樣的傳統(tǒng)手工藝制作。豬小妖喜歡打鐵擅長打鐵制作各種精美的鐵器，他的兵器就是一柄大錘，還教會村民制作燈籠、做面具、做木工、做拓片、畫門神……村民們因為學(xué)會了各種手藝，逐漸過上了幸福小康的生活。

幸福公社位于成都市西50公里大邑縣青霞鎮(zhèn)，是一個生態(tài)宜居的世外桃源小鎮(zhèn)。幸福公社通過充分挖掘當?shù)匚幕袼?/p>

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資源、合理改善生態(tài)資源，以創(chuàng)新的形式加以利用，形成其核心產(chǎn)業(yè)和特色標識；社區(qū)內(nèi)豐富的活動場所、以體驗先

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行創(chuàng)造一種田園農(nóng)耕的生活方式，然后帶動產(chǎn)品的銷售和整體價值的實現(xiàn)?，F(xiàn)在，幸福公社已經(jīng)成為一種模式，是一

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個集聚了田園養(yǎng)老、國學(xué)文化、手工村落等多個形象標簽的幸福小鎮(zhèn)，也是有關(guān)懷、有溫度的家。

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深度解讀：

1. 社區(qū)即景區(qū)，幸福公社如何構(gòu)建幸福公社旅游型社區(qū)；

2. 鄉(xiāng)村振興本質(zhì)是人才振興，幸福公社如何構(gòu)建人才體系，聚合設(shè)計師部落；

3. 景區(qū)即孵化器，幸福公社農(nóng)創(chuàng)孵化體系即幸福社區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)建。

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10?文旅行業(yè)落地操盤綱要及實施節(jié)點

曾任世茂集團、恒大集團、嘉凱城集團高管，牽頭負責(zé)過田園東方蜜桃村、甘肅榆中李家莊國家級田園綜合體等農(nóng)文旅度假項目的籌建與運營，世茂52+、嘉凱城城市客廳等類、商業(yè)項目的籌建、運營與二次提升，涉及項目數(shù)量超過50個、總占地超過5萬畝、核心商業(yè)面積大于100萬方。

全國首家田園綜合體項目田園東方蜜桃村操盤者，魯商集團鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略顧問，甘肅城鄉(xiāng)投集團文旅運營資深顧問，無錫文旅行業(yè)十大杰出青年。長期致力于鄉(xiāng)村振興及旅游度假產(chǎn)業(yè)研究，擅長農(nóng)文旅度假項目、商業(yè)項目、類地產(chǎn)項目的 運營策劃、產(chǎn)品定位，田園綜合體項目的實戰(zhàn)操盤、營銷機制確立等主要工作。

深度解讀：

1.小鎮(zhèn)、田園綜合體的運營模式、開發(fā)次序等等。

2.鄉(xiāng)村項目的業(yè)態(tài)落位、招商、營銷、活動等。

3.如何構(gòu)建與村集體多層利益分配機制？

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11?康養(yǎng)地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)運營閉環(huán)

分享案例：親睦家鷺湖健康公寓

項目位于成都國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)，共有288套房間，住宅面積共16200平米，所有公共區(qū)域采用適老化精裝配置，提供4000余平米專屬配套，圍繞“一處居所，兩大管家，三種生活方式”服務(wù)，為長者提供快樂、健康、新潮、安全的長者樂活潮流社交文化圈。

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深度解讀：

1. 親睦家鷺湖健康公寓的定位與服務(wù)；

2. 如何在項目定位與設(shè)計中滿足老年客戶的流動性？

3. 項目的運營模式與盈利模式解析；

4. 項目的可復(fù)制性和投資閉環(huán)如何實現(xiàn)？

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12?藍城頤養(yǎng)小鎮(zhèn)運營實踐

分享案例：藍城頤養(yǎng)小鎮(zhèn)

藍城集團是國內(nèi)最典型、最成功的地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型做特色小鎮(zhèn)的企業(yè)，藍城集團本身,也已經(jīng)向“美好生活綜合服務(wù)商”方向轉(zhuǎn)型;10年內(nèi)造100個“宜居、宜養(yǎng)、宜旅”的復(fù)合型理想生活小鎮(zhèn)，并實現(xiàn)10000億的銷售目標，簡稱“百鎮(zhèn)萬億”計劃（藍城集團經(jīng)典案例：烏鎮(zhèn)雅園、桃李春風(fēng)、天使小鎮(zhèn)、多利桃花源、嵊州越劇小鎮(zhèn)、春風(fēng)長樂、莫干山......）

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深度解讀：

1. 藍城小鎮(zhèn)理想；

2. 小鎮(zhèn)概念設(shè)想；

3. 小鎮(zhèn)發(fā)展愿景。

13?世界旅游度假/溫泉醫(yī)養(yǎng)圣地---法國薇姿小鎮(zhèn)健康旅游目的地全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?

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分享案例：薇姿小鎮(zhèn)

法國薇姿小鎮(zhèn)2000多年前發(fā)現(xiàn)并開始利用溫泉，17世紀就獲得了“世界溫泉皇后鎮(zhèn)”的美譽。圍繞著溫泉資源，薇姿公司引導(dǎo)了整個小鎮(zhèn)的發(fā)展，成為了當今世界最有影響力的溫泉小鎮(zhèn)之一。而用薇姿當?shù)氐臏厝圃斓摹稗弊薞ICHY”品牌化妝品，更是成為了世界藥妝的第一品牌。薇姿Celestins Spa酒店是“世界上最吸引人的地點之一”，其倡導(dǎo)的醫(yī)療溫泉的概念，一直引領(lǐng)著法國，甚至是溫泉醫(yī)療發(fā)展的潮流?，F(xiàn)在薇姿鎮(zhèn)已經(jīng)發(fā)展成為養(yǎng)老、休閑和運動天堂，是歐洲名副其實的健康旅游目的地。??

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深度解讀：

1. 薇姿小鎮(zhèn)發(fā)展的三大階段；

2. 薇姿小鎮(zhèn)的特色項目？

3. 薇姿小鎮(zhèn)成功經(jīng)驗分析與借鑒。

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14?打造短視頻時代的文旅品牌，利用好短視頻矩 陣營銷紅利

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如果過去傳統(tǒng)文旅項目通過各種廣告吸引游客的關(guān)注，那么現(xiàn)在要想成為網(wǎng)紅文旅項目就得靠“抖”---以抖音為代表的短視頻平臺已經(jīng)成為了文旅營銷的“新陣地”。短視頻如何賦能文旅項目。

深度解讀：

1.自媒體時代的流量邏輯；

2.流量為王帶來的文旅品牌機會；

3.短視頻平臺的流量和運營技巧；

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15?后疫情時代文旅運營的一劑強心針--如何能夠打造能賺錢的夜游項目?

分享案例：柬埔寨七星海

從城市營銷到著名景區(qū)再到特色小鎮(zhèn)，夜游經(jīng)濟作為一種夜間消費形式，已經(jīng)成為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎，是不可逆的必然選擇。在流量時代，網(wǎng)紅產(chǎn)品和現(xiàn)象級IP是引爆旅游人氣的突破口。

深度解讀：

1.2020年搭乘“政策東風(fēng)”，文旅夜游大爆發(fā)；

2.夜游運營過程的痛點分析；

3.夜游的場景化打造模式；
4.夜游運營的業(yè)態(tài)賦能價值

貴賓席及汗馬研習(xí)社會員專享

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特邀專家團隊：??郭 強 、宰建委、劉磊、陳延年?等

時間：2020年5月25日晚20:30-21:45

壹方城將邀請3-5名平臺智庫專家團隊針對參會企業(yè)的項目進行評審?、指導(dǎo)、建議?，篩選 10-15個項目做點評指導(dǎo)，專家將從規(guī)劃設(shè)計、IP打造、運營實施、投融資等維度提供意見和建議?（參會企業(yè)可將項目介紹做成PPT，闡述項目具體情況及遇到的難題，以便專家給出指導(dǎo)意見）。

現(xiàn)場路演/專家評審現(xiàn)場

專家團隊現(xiàn)場答疑

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特邀專家團隊：??宋? 濤 、柳? 俊、陳延年 等

時間：2020年5月24-25日9:00-17:00

現(xiàn)場場外專家團隊一對一診斷答疑

<相關(guān)企業(yè)準備相關(guān)項目資料及問題提報服務(wù)經(jīng)理預(yù)約現(xiàn)場洽談專家時間>

答疑現(xiàn)場

實地調(diào)研現(xiàn)場研討

線路一

鄉(xiāng)村旅游度假目的地

莫干山芝麻谷

分享主題：一樣的鄉(xiāng)村 不一樣的美麗?

莫干山民宿是一個統(tǒng)稱，并非指某一個民宿，是國內(nèi)民宿產(chǎn)業(yè)品牌聚居地；《紐約 時報》曾評選了全球最值得一去的 45 個地方之一。?

芝麻谷

這里更像是二次元的奇幻旅行。61個房間，61個主題。房間風(fēng)格各異， 1900張設(shè) 計圖紙造就兒時夢境；大膽用色、大膽撞色、大膽拼色，是芝麻谷的色彩世界；最具 人氣、自帶網(wǎng)紅氣質(zhì)的單體民宿。

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法國山居

法國山居是莫干山洋家樂的開拓者之一，也是當?shù)刈罡叨说拿袼蘧频?。它源自于?個家庭項目，溫馨、浪漫、精致、現(xiàn)代又略帶懷舊之情。

線路二

養(yǎng)老度假小鎮(zhèn)??

萬科良渚文化村-隨園嘉樹

分享主題：小鎮(zhèn)頤養(yǎng)模式的新思考

萬科隨園嘉樹是萬科首個長者樂園，被譽為“當代中國高端養(yǎng)老里程 碑式作品”，位于良渚文化村，總用地面積約63853㎡，其中包含4500 ㎡中央“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)。萬科隨園嘉樹是基于對中國當代長者生理、心理特征和行為特點所進 行的深入研究，為他們定制的養(yǎng)生住品，以專業(yè)的適老型產(chǎn)品、園區(qū)配 套、親切的四大服務(wù)管理體系及“六心”級服務(wù)。項目打造鄰里式養(yǎng) 老，目標客群為60-75之間的活力長者（活力長者社區(qū)），80+健康的 衰老老人（頤養(yǎng)中心）。