世界變了！?你變了沒？
中國飛速發(fā)展，
你慢了節(jié)奏沒？
融資了，你出國跨境了沒？
新三板上市了，你的資本跨越發(fā)展了沒？
如何從中國走向國際激蕩全新現(xiàn)代跨境眾籌情懷？
如何抓住新三板這波“巨潮式“投融資發(fā)展機遇？
如何于新常態(tài)、新契機、大趨勢中立于不敗之地？

房產(chǎn)投資分

1.房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)
2013年全國土地出讓收入達到了41250億，占全國財政收入的32%，這些錢是政府大規(guī)模投資高鐵、地鐵、高速公路等基建項目的主要來源；2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，占全國投資（去除存貨投資）的20%；房地產(chǎn)對于建筑、鋼鐵、水泥、陶瓷、木材、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有極大的推動作用。

2.中國發(fā)展房地產(chǎn)是必由之路，民生問題將在未來一二十年里逐步解決
房地產(chǎn)是強制百姓消費的獨一無二的手段：中國的百姓素來有存錢的習(xí)慣，不愿意消費，這將極大地制約中國經(jīng)濟的發(fā)展。而衣食行花不了多少錢，房地產(chǎn)卻是百姓最大的消費（雖然統(tǒng)計上屬于投資），房地產(chǎn)每月的按揭還款將強制百姓不斷消費。由于住房對于百姓的重要意義，這種“強制消費”，并無其它標的可以替代。簡而言之，就是房地產(chǎn)對于中國百姓來說，是必需品，利用這種必需品，來強迫百姓消費（請君入甕，君不得不入，現(xiàn)在不入，以后還得入），以支持中國經(jīng)濟的發(fā)展，這條路是必由之路，雖然比較血腥，但是，這是中國發(fā)展的必經(jīng)階段，任何文明都是從血腥走來，處在這個時代的百姓需要做出犧牲，在未來的一二十年里，住房、教育、醫(yī)療、社會保障等民生問題將會逐步得到解決，以擴大內(nèi)需，提振消費，讓消費在經(jīng)濟增長中發(fā)揮越來越大的作用，向當(dāng)今美國所處的狀況發(fā)展。

3.房地產(chǎn)已過去黃金十年，將迎來白銀十年，商品房遠未過剩
全國空置6800萬套是扯淡，中國的城鎮(zhèn)化率才超過50%，還處在城鎮(zhèn)化的進程中，未來一二十年要朝著75%的目標邁進，跟90年的日本完全不一樣，那時日本已經(jīng)基本完成城市化，現(xiàn)在中國還會有源源不斷的農(nóng)村人口涌入城市，特別是來自農(nóng)村的大學(xué)生們，這些人以后在城市定居都需要買商品房且很多有能力買房，所以房地產(chǎn)還遠未走到盡頭，將迎來白銀十年，房地產(chǎn)至少還有十年以上的發(fā)展機遇（但最多估計不會超過20年），這這段時期內(nèi)，房地產(chǎn)價格將穩(wěn)中有漲。至于空置6800萬套，根本不可能，因為自房改以來，中國累積竣工的商品房也才7000萬套。如果加上房改前的城鎮(zhèn)非商品房，農(nóng)村的房子，倒是有可能。問題是現(xiàn)在討論的是城市商品房，這區(qū)區(qū)7000萬套商品房，遠未過剩，仍然還有很大的需求。

4.房地產(chǎn)價格的暴漲會有巨大危害
暴利的驅(qū)使將引起投資的“擠出效應(yīng)”，擠占其它投資，導(dǎo)致實體經(jīng)濟的嚴重失血；按揭還款占比過高將引起消費的“擠出效應(yīng)”，造成百姓節(jié)衣縮食還房款的局面；越是暴漲，風(fēng)險越大，屆時將會摧毀整個金融系統(tǒng)進而引爆經(jīng)濟危機；造成富者愈富、窮者愈窮、基尼系數(shù)不斷攀升的兩極分化局面，望房興嘆的人將會越來越多，造成社會的不穩(wěn)定，進而引爆社會危機。

5.房地產(chǎn)價格暴跌也會有巨大危害，且百姓仍然會買不起房?
房地產(chǎn)價格的暴跌如果形成燎原之勢，鑒于房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位，必將引爆影子銀行危機、地方債務(wù)危機，中國經(jīng)濟屆時必將陷入谷底，大面積的失業(yè)潮、降薪潮就會到來，房價降了，收入也降了，甚至變?yōu)?，談何買房？不僅買不了房，已經(jīng)買了房的人還會出現(xiàn)斷供。
................


企業(yè)風(fēng)險投資分析

規(guī)則一：原來VC也講等級?

資本市場本身就是多層級的，投資機構(gòu)和企業(yè)的位置涇渭分明。在智慧方面大基金與小基金沒有必然的差別，就象卡車司機不一定比跑車司機技術(shù)高超一樣。

兩者的區(qū)別首先資金運規(guī)模，大項目私募時金額已經(jīng)相當(dāng)可觀、IPO時更涉及數(shù)十億計的股票承銷。其次是成本，不同水準的基金運作成本天差地遠，重量級不夠的項目取得的投資收益根本無法覆蓋大基金的成本。大型投資機構(gòu)是摩根、凱雷、軟銀；中型的有聯(lián)想投資等大陸、港臺風(fēng)投機構(gòu)和剛剛進入中國試水的海外基金；小型基金多由海外證券機構(gòu)或華人發(fā)起，對行業(yè)的專注度較高。?

風(fēng)投領(lǐng)域雖無明文規(guī)定卻是等級分明，具體企業(yè)適于那個級別的風(fēng)投機構(gòu)是不言自明的。

規(guī)則二：越投越貴，越貴越投??
?
風(fēng)投最先在國內(nèi)“試水”階段投資的項目一般只有是幾十萬，一百萬的很少見。?

隨著中國概念在國際資本市場名聲鵲起，專利投資中國的VC募集到的金額日益龐大。對VC來說，投資200萬美金的項目與2000萬美的項目花費的時間基本相同。所以總的來說呈現(xiàn)越投越貴、越貴越投的現(xiàn)象。但投資機構(gòu)又有分散風(fēng)險的理念，計劃投入中國IT業(yè)的1億美元分散投到50家比集中投入5家風(fēng)險小得多。為此風(fēng)投選擇結(jié)伴而行，比如2002年10月，摩根、英聯(lián)、鼎輝三家聯(lián)手向投蒙牛投入2600萬美元。分別管理著成百億資金的三家投資機構(gòu)這樣做的目的無非分散風(fēng)險。還有一重動機是搭便車，一家機構(gòu)花精力考查項目、其它機構(gòu)直接跟進。被搭便車的機構(gòu)不僅不以為忤、反而將其視為四兩撥千斤的杠桿。比如完成對項目的審查后投入1000萬、其它3家機構(gòu)各跟進1000萬(企業(yè)共獲得4000萬)，對牽頭機構(gòu)來說等于以1塊錢帶動了4塊錢，杠桿比為1：4。

規(guī)則三：注重人脈 ??
?
通過郵件發(fā)送的商業(yè)計劃書，超過80%都將在5分鐘內(nèi)被否決。風(fēng)投行業(yè)的條條框框本來就少，雖有規(guī)則但投與不投常在一念之差。而且在風(fēng)險遍地的情況下投給朋友介紹的企業(yè)總比投給完全不摸底的企業(yè)強些。投行機構(gòu)、專業(yè)中介機構(gòu)(會計師所、律師所、財務(wù)顧問公司)、財經(jīng)媒體和被投資企業(yè)構(gòu)成若干相互交叉的“圈子”?；剡^頭來看，成功獲得投資的企業(yè)中90%以上得益于圈內(nèi)人的推薦。另一個重要原因是風(fēng)險投資極為重視創(chuàng)業(yè)者的為人。中國投資網(wǎng)總結(jié)，從熟悉且信任的人那里得到企業(yè)者的信息會得到風(fēng)投極大重視。

規(guī)則四：近地緣

北京和上海是最受風(fēng)險投資基金和風(fēng)險投資家青睞的地方。而海外的經(jīng)驗，比如在硅谷，一般的風(fēng)險投資家只投資在方圓30公里左右的范圍的公司，如果你要拿到這個風(fēng)險投資家的錢的話，沒辦法你就搬進去吧。

原因其實也不是很難理解，因為風(fēng)險投資本身就是要如何去建立公司，如果風(fēng)險投資家每3個月才去拜訪這個公司一次，跟管理層用電話來溝通，那么肯定是沒有效率的。你要跟其它的董事，或者是跟公司的高層管理人員要有非常密切的接觸，一個禮拜去拜訪一次，去討論一下業(yè)務(wù)發(fā)展的情況等等，才有效果。所以一般的風(fēng)險投資企業(yè)取向是投在他辦事處附近的一些企業(yè)。

規(guī)則五：VC是最昂貴的融資方式?

融資本質(zhì)上是企業(yè)與投資人就風(fēng)險分擔(dān)與收益分配達成的一種制度安排。企業(yè)找都懂得關(guān)心基金對自己的估值，殊不知基金對自己也有估價。這個價就是預(yù)期回報率：從被投資企業(yè)的成功退出獲得的內(nèi)部收益率與實現(xiàn)成功退出的概率相乘。預(yù)期回報率的高低取決于資金所有者的“貪婪”程度，主流的量化模式簡稱CAPM(Capital Asset Pricing Model)。 ?

比如一個企業(yè)所在行業(yè)的平均投資收益率為33%、國債利息率為3%，通過這樣的測算，投資人希望的回報率為每年48%！通俗地說，如果3年后能夠成功地從企業(yè)退出(企業(yè)上市或高溢價出售)投資人要求的總回報率在324%以上。即給你1000萬、3年后要拿走3240萬。實際上，由于中國經(jīng)濟的走強及企業(yè)的優(yōu)異表現(xiàn)，風(fēng)險投資從成功上市企業(yè)獲得的回報率遠高于300%。可見，接納風(fēng)投是世界上最最昂貴的融資方式，資金估值公式客觀地說明了風(fēng)險投資高回報率預(yù)期的依據(jù)。

..................


股票實戰(zhàn)分析

交易之道，剛者易折。惟有至陰至柔，方可縱橫天下。天下柔弱者莫如水，然上善若水。

成功，等于小的虧損，加上大大小小的利潤，多次累積。做到不出現(xiàn)大虧損很簡單，以生存為第一原則，當(dāng)出現(xiàn)妨礙這一原則的危險時，拋棄其他一切原則。

因為，無論你過去曾經(jīng)，有過多少個100％的優(yōu)秀業(yè)績，現(xiàn)在只要損失一個100％，你就一無所有了。交易之道，守不敗之地，攻可贏之?dāng)场?00萬虧損50％就成了50萬，50萬增值到100萬卻要盈利100％才行。

每一次的成功，只會使你邁出一小步。但每一次失敗，卻會使你向后倒退一大步。從帝國大廈的第一層走到頂樓，要一個小時。但是從樓頂縱身跳下，只要30秒，就可以回到樓底。

在交易中，永遠有你想不到的事情，會讓你發(fā)生虧損。需不需要止損的最簡單方法，就是問自己一個問題：假設(shè)現(xiàn)在還沒有建立倉位，是否還愿意在此價位買進。答案如果是否定，馬上賣出，毫不猶豫。

分享時間：11月30日（周一）13：30—18:30

會議地址：深圳市福田區(qū)楚天大酒店

活動流程：

13:30-14:00 ? ??簽到入場
14:00-14:10????主持人開場
14:10-16:00????投融資10大渠道
16:00-18:00????深圳投資趨勢
18:00-18:30????互動環(huán)節(jié)，客戶交流