零距離對話項目操盤手、陪同考察與交流

就開發(fā)戰(zhàn)略、運營創(chuàng)新、項目改造升級、總體規(guī)劃、

業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)態(tài)招商、交通設(shè)計、空間動線設(shè)計、

人流停車規(guī)劃等方面進(jìn)行深度考察和座談探討

邀您相約

斬獲商業(yè)地產(chǎn)新生力

考察項目日程

【主辦單位】奇點智庫

【活動時間】8月13-15日

【考察形式】項目考察+座談分享+項目對接

【參會人員】商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)、運營管理、設(shè)計公司、顧問單位及相關(guān)企業(yè)等

NO.1壹方城

全球時尚體驗中心--36萬㎡首個多元主題體驗MALL

【項目簡介】以深圳自然元素為規(guī)劃靈感，以“山、水”元素為設(shè)計主題，構(gòu)筑了“源、灣、匯”三大主題空間;退臺式建筑、45米挑空的中庭、三大藝術(shù)主題下沉式廣場、Lifestyle公園版頂層商業(yè)、女神停車層等特色設(shè)計；36萬m2，上下8層，10萬m2停車層，女神專屬停車層，自創(chuàng)IP,400+個品牌，100家餐飲，66個深圳首家品牌。

【項目定位】“中國 ? 前海36萬㎡首個多元主題體驗MALL”為定位，打造全球時尚的體驗中心，鑄造超凡的品質(zhì)和多元主題的購物消費新體驗；業(yè)態(tài)組合上，時尚潮流、美食盛宴、繽紛樂活、視聽娛樂、運動時尚、文化創(chuàng)意、兒童成長、社交聚會等八大業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。業(yè)態(tài)配比方面，主力店占9%，零售占45%，餐飲達(dá)到34%，還有休閑娛樂和配套服務(wù)分別占7%和5%；其中體驗業(yè)態(tài)占比超過55%，從雙巨幕影城、米其林美食，到大型兒童體驗樂園、手作街區(qū)等應(yīng)有盡有。

【項目亮點】“建筑能像水一樣流動！”寶安中心區(qū)的新地標(biāo)，設(shè)計建構(gòu)了“源”、“灣”、“匯”三大主題空間，抬頭能看見超大面積的透光穹頂。自創(chuàng)IP，超400家品牌，包括主力店15家，“霸氣側(cè)漏”，超大超有范兒！逾66家深圳首店，超30家人氣餐廳。

【特色業(yè)態(tài)】華南首家日本家居連鎖品牌--宜得利、高端精品超市—BLT、高端數(shù)碼體驗店--順電、復(fù)合型城市人文書店--覔書店、法國專業(yè)運動超市--迪卡儂、會所式健身中心--M Club銘將健身、深圳首家4D/IMAX雙巨幕影城--韓國CGV影城、加拿大主題式KTV會所—UK、深圳首個原創(chuàng)手作文藝街區(qū)人類熱忱事務(wù)研究所、全球首家“糖果工坊”概念美食廣場--大食代、米其林星級宴會中心--香港利寶閣、深圳首家兒童探索博物館--FUNMAX-EXPO、深圳最具規(guī)模兒童成長樂園---Meland、深圳首家森林親子創(chuàng)意農(nóng)樂園—好玩地球村等。

NO.2 盒馬里·歲寶

數(shù)字化購物中心：歲寶百貨改造升級社區(qū)商業(yè)

【項目簡介】盒馬首個購物中心盒馬里·歲寶由歲寶百貨聚福店改造而來，占地面積約4萬㎡，整體經(jīng)營面積2萬㎡，周邊密布高層住宅、老式小區(qū)與城中村。該項目是盒馬旗下首個數(shù)字化購物中心，也是盒馬里繼承了盒馬鮮生的數(shù)據(jù)和技術(shù)基因，打通了線上和線下，整個購物中心都可使用盒馬APP。

【項目定位】親子主題社區(qū)型Mall，商場外立面主體由“簡約房子線條+玻璃窗”構(gòu)成，家的元素隨處可見。

【項目亮點】全球首個實現(xiàn)“線上線下統(tǒng)一管理”的數(shù)字化購物中心。在空間設(shè)計上，盒馬里·歲寶采用了“街區(qū)式”分布，打破店墻使其承載更多的社交功能；場景上強(qiáng)化社區(qū)概念，特別打造開放街區(qū)式餐飲氛圍和集市模式，精準(zhǔn)匹配社區(qū)居民生活。此外打造了“社區(qū)會客廳”，將購物中心留白空間設(shè)計打造為喝茶、會客的空間，將購物中心演變?yōu)猷徖锷缃粓鲇颍貏e設(shè)立“盒馬管家”超級服務(wù)臺提供更全面的生活服務(wù)。

【特色業(yè)態(tài)】盒馬里·歲寶基于門店周邊三公里人群生活進(jìn)行的探索，真正打通消費者生活的最后一公里。項目引進(jìn)近30個兒童親子的商家，并且自建相當(dāng)于“云教室”的“共享空間”，定位“文創(chuàng)藝術(shù)生活圈”，是一個年輕·時尚·品位·休閑，集吃、喝、玩、樂、購為一體的mini mall。兼?zhèn)湎M場所和社交場所的屬性，增加消費者的幸福感和粘合度，實現(xiàn)“美好生活一公里”。

NO.3 深圳益田假日里

沉浸式體驗商業(yè)--深圳夜經(jīng)濟(jì)新名片，24小時O2O潮圣地

【項目簡介】綜合體總建筑面積為20萬㎡，包括星級酒店、甲級寫字樓、高端公寓及體驗式商業(yè)，其中商業(yè)部分的益田假日里約5萬㎡。

【項目定位】深圳益田假日廣場被稱為“中國首家商用5G+五星購物中心”，定位“深圳首家24小時O2O潮圣地”，以100%招商率、98%開業(yè)率，開啟西麗商業(yè)典范，為深圳“夜經(jīng)濟(jì)”體驗注入全新活力。

【項目亮點】益田·假日里將以文化為靈魂、以商業(yè)運營為基礎(chǔ)、以科技為手段，從內(nèi)容、場景、服務(wù)、營銷四大板塊入手，演繹深圳24小時晝與夜的市井生活體驗，打造深圳首個24小時O2O潮圣地。打造IP+夜間文化消費，西西弗首次嘗試夜間消費，并以書店+咖啡+文化沙龍的全新概念店亮相。

【特色業(yè)態(tài)】打造了很多特色商業(yè)，首創(chuàng)盒子mall型夜間美食聚集地，首個客家文化主題街區(qū)“猴玩里”、阿公屋咔，引入24小時經(jīng)營的餐飲品牌等。引進(jìn)華南首家綠地全球商品直銷中心--G-Super及寶馬深圳首家數(shù)字化體驗中心。打造集教育、娛樂、運動等集一體的親子消費體驗。

NO.4 紅山6979

體驗式社區(qū)型--公園式文化街區(qū)商業(yè)

【項目簡介】紅山6979商業(yè)中心是華僑城和招商蛇口傾力打造的商業(yè)綜合體，總建筑面積約34萬㎡，商業(yè)組成約10萬㎡，將打造集購物、餐飲、教育、文化藝術(shù)等多重功能于一身的全新商業(yè)空間。

【項目定位】項目定位低密度全天候開放式街區(qū)，打破傳統(tǒng)“大盒子”的思維定式，獨棟院落布局融入綠植、燈光、水系、雕塑等元素，打造橢圓形的空中連廊無縫接駁紅山站地鐵，將地鐵客流引流到商場，激發(fā)商業(yè)活力。

【項目亮點】紅山6979商業(yè)中心打破傳統(tǒng)商業(yè)中心的空間框架，建構(gòu)新的城市共享空間以及消費體驗觀感，被譽為“城市風(fēng)尚生活引領(lǐng)者”。

【特色業(yè)態(tài)】項目內(nèi)自帶建筑面積約1.2萬㎡的深圳龍華首家演藝館與充滿現(xiàn)代科技時尚感的展覽館，與深圳美術(shù)館新館、深圳圖書館調(diào)劑書庫，打造具有文化藝術(shù)氣息的商業(yè)街區(qū)。

NO.5 One Avenue卓悅中心

體驗型藝術(shù)+商業(yè)--深圳最大的舊改綜合體之一

【項目簡介】One Avenue 卓悅中心項目由金地集團(tuán)、卓越集團(tuán)、大百匯集團(tuán)共同打造地處福田CBD核心，覆蓋多個地鐵站出入口。在中央商務(wù)區(qū)打造了總體量為28.6萬㎡的旗艦商業(yè)（一期開業(yè)14.6萬㎡），共擁有超過7500個停車位。

【項目定位】項目由“4個mall+1條大街+2個獨棟”組成，定位集中式商業(yè)及開放式街區(qū)的結(jié)合。

【項目亮點】中央大街設(shè)有多個下沉廣場，又與商業(yè)mall形成多維度銜接，3個主題mall以不同材質(zhì)設(shè)計區(qū)分開來，但共同塑造出具有流線感的外立面。西區(qū)外立面以銀色為主調(diào)，明暗、凹凸交疊的幾何體組成建筑面的“鱗片”，將商業(yè)融合人文藝術(shù)，以光影打造沉浸式購物體驗。800米“中央大街”貫穿南北，將文天祥紀(jì)念館與1200㎡的藝術(shù)中心融入都市，創(chuàng)造多種新舊力量交織作品。

【特色業(yè)態(tài)】有“炳勝”等超100家餐飲品牌店進(jìn)駐，覆蓋不同消費客群，致力于為消費者打造一個更為開放、豐富、多元的城市社交空間。

NO.6 深圳海岸城

濱海風(fēng)情年輕國際化潮流購物中心

【項目簡介】海岸城由東座寫字樓、海岸城西座寫字樓、海岸城購物中心和海岸風(fēng)情街組成，是目前深圳西部規(guī)模最大的綜合型商務(wù)、商業(yè)項目，也是深圳市最大的室內(nèi)購物、休閑、娛樂中心。海岸城總投資約20億元人民幣，總建筑面積約30萬平方米。其中:購物中心約12萬平方米;寫字樓約14萬平方米;商業(yè)街約4萬平方米。海岸城配備地下停車位約2000個。

【項目定位】深圳海岸城也順勢而變，完成商場定位的“三級跳”，從早期的家庭生活型購物中心，到中期的都市時尚新地標(biāo)，再到現(xiàn)今的年輕國際化潮流購物中心，而在業(yè)態(tài)比例上，則探索出零售（55%）、餐飲（35%）、娛樂休閑（10%）的最佳模型。從一個社區(qū)型商業(yè)調(diào)整升級為區(qū)域型購物中心。

【項目亮點】水--南北雙廣場、通--雙步行街、聚--雙首層、入--退臺餐飲；三改定位：2007年，主要面對的是家庭客群；2010年，開始由家庭客群轉(zhuǎn)為商務(wù)客群；2011—2013年期間，對租戶進(jìn)行了較大的調(diào)整，中森名菜離開后，引入了稻香等新的餐飲品牌；2015年開始，加大了對年輕消費者的關(guān)注。”品牌調(diào)整：每年保持15%-20%的新鮮度，“什么樣的品牌能夠進(jìn)駐，三大優(yōu)先原則：優(yōu)先消費者喜愛的品牌、優(yōu)先成長潛力大的品牌、優(yōu)先創(chuàng)新體驗的品牌?！笨缃鐮I銷：學(xué)會和年輕人怎么玩！自2018年12月，歷經(jīng)299天最大規(guī)模的升級調(diào)整，完成從1到100的蛻變。

【特色業(yè)態(tài)】風(fēng)車小鎮(zhèn)兒童、海岸城1200㎡世紀(jì)星滑冰場--“冰上樂園”、 FUNDOLAND反斗樂園、全國首家野獸派概念女士店、深圳首家城堡店maxrieny，深圳首家KAVON Art Concept Museum、深圳首家73HOURS、深圳首家魔鬼貓、深圳首家HOII旗艦店、深圳首家little MO&CO、華南首家北京梧桐烤鴨、華南首家桃園眷村、全國首家百年銀屏、華南首家杏花堂等。

推薦項目：云城萬科里

自主生態(tài)型社區(qū)商業(yè)--多業(yè)態(tài)復(fù)合型樂活街區(qū)

【項目簡介】云城萬科里是南山百萬綜合體萬科云城的商業(yè)部分，在建筑設(shè)計上，打造“購物中心+綠廊街區(qū)+商業(yè)街區(qū)”的獨特形態(tài)，其中西里主打家庭消費以及為區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)配套，集合國內(nèi)各地特色餐飲營打造美食街區(qū)；東里以異國風(fēng)味餐飲為主，輔以酒吧娛樂、網(wǎng)紅餐飲及運動健身的主題街區(qū)；購物中心部分涵蓋兒童親子、休閑娛樂、時尚零售、餐飲等多個業(yè)態(tài)，給消費者帶來全方位都市生活品質(zhì)消費體驗。

【項目定位】商業(yè)+產(chǎn)城mall

【項目亮點】云城萬科里以“體驗式”為目的，以自然為元素，立足于體驗與創(chuàng)新的升級打造，引入了綠廊的設(shè)計，打造了“Mall+綠廊街區(qū)+商業(yè)街區(qū)”的獨特形態(tài)，延續(xù)人們對自然生活的向往。云城萬科里從塑造“多樣性的城市公園”角度出發(fā)，創(chuàng)新打造了東里、西里兩大街區(qū)，保留完整的公園。項目規(guī)劃了“夜生活”主場—東里酒吧街，以眾多宵夜品牌打造“24h不夜城”酒吧主題街區(qū)，為南山北青年消費群體提供一處夜嗨場所。

【特色業(yè)態(tài)】云城萬科里引進(jìn)40%首次進(jìn)駐南山北的品牌，餐飲品牌包括深圳首家未來城市旗艦店麥當(dāng)勞、燒蠔幫、At Clouds、快樂小羊旗艦店、藍(lán)波斯菊、蘇家縉云山以及深圳首家大師兄品牌形成項目對消費者的獨特吸引力。在休閑娛樂方面，云城萬科里引入了南山北首家杜比音效巨幕廳中影星美國際影城。

往期部分回顧

從2014到2020每次歡聚一堂、結(jié)交新朋友、獲得新知識，共享思想盛宴！??！