程提綱課程提綱

第一講：報建管理師基礎(chǔ)知識

1.1：房地產(chǎn)名詞解釋

1.2：規(guī)劃方案設(shè)計中的規(guī)范、標準詳解

1.3：施工圖中的通用規(guī)范、標準詳解

1.4：繳納建設(shè)項目報建費的名細、標準和計算方法

1.5：少繳納建設(shè)項目報建費的規(guī)避技巧

第二講：報批報建管理師工作方法和技巧

2.1：五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地證、工程規(guī)劃許可證、施工證、商品房預(yù)售許可證）辦理

①、前置條件 ?②、組件內(nèi)容 ?③、辦理流程

2.2：房地產(chǎn)項目手續(xù)辦理常用文檔

①、授權(quán)委托書 ?②、辦理五證時申請書的要點、標準文本

③、辦理五證時組件的要點、標準格式

2.3：如何盡快掌握房地產(chǎn)項目手續(xù)辦理中的流程和組件內(nèi)容

2.4：如何盡快提高業(yè)務(wù)素質(zhì)

2.5：報建師的工作技巧

①、掌握人的需求 ?②、找對人 ?③、說對話

第三講：房地產(chǎn)流程圖詳解

3.1：房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程講解

①、房地產(chǎn)開發(fā)流程圖詳解

②、房地產(chǎn)開發(fā)全過程手續(xù)辦理組件內(nèi)容及平行辦理的條件、順序、要點

③、房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程詳解

3.2： 報建流程中各個階段的敏感點解析

①、項目摘牌后向政府索要資料時注意事項

②、立項批復(fù)辦理時的注意事項

③、修建性詳細規(guī)劃方案報批時如何利用規(guī)范的邊界為項目增收

④、人防、消防、環(huán)保、節(jié)能審報、驗收的關(guān)鍵點和對策

⑤、施工圖紙審查時的要點

⑥、面積測繪報告預(yù)測時面積面積不符的對策

⑦、工程招標時降低繳費的辦法

⑧、辦理質(zhì)量監(jiān)督備案時證件不符的對策

⑨、提前辦理預(yù)售許可證時的對策

⑩、配套驗收的關(guān)鍵點和解決辦法

⑩、竣工驗收中降低各項檢測費用的辦法

第四講：規(guī)劃方案設(shè)計的實戰(zhàn)案例

案例1、地下車庫取消通風

案例2、地下車庫利用

案例3、少設(shè)電梯

案例4、人防夾層的利用

案例5、面積調(diào)整

案例6、坡屋頂?shù)睦?/p>

案例7、首層送露臺車庫

案例8、地下（半地下）車庫的設(shè)計優(yōu)化

案例9、舒布洛克磚的利用

案例10：外網(wǎng)設(shè)計時要點

第五講：施工階段要注意的問題（實戰(zhàn)案例）

案例1、原點標高

案例2、基礎(chǔ)形式的選擇

案例3、樁基礎(chǔ)

案例4、強夯基礎(chǔ)

案例5、獨立基礎(chǔ)

案例6、地下室防水

案例7、塔吊、龍門架安裝

案例8、平屋面雙層防水

案例9、可封閉陽臺的門坎施工

案例10、地熱取暖時衛(wèi)生間的防水

案例11、落水管等外固定物施工細節(jié)

案例12、廚房、衛(wèi)生間窗的設(shè)計

案例13、煤氣入戶管包裝

案例14、單項工程的分包

第六講：項目營銷策略（實戰(zhàn)案例）

案例??把握好開發(fā)節(jié)奏

第七講：房地產(chǎn)項目成本的測算和資金計劃編制

案例??項目成本測算和滾動資金計劃編制全過程講解

第八講??房地產(chǎn)項目選址的風水學運用?（網(wǎng)絡(luò)高清課程）