會(huì) 議 日 程

（一）商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)劃+改造 嘉賓

項(xiàng)目代表：格特維購(gòu)物娛樂(lè)中心、西班牙波納爾商業(yè)中心、大阪鉆石城、日本拉拉港購(gòu)物中心、華潤(rùn)中心、華潤(rùn)萬(wàn)象城、蘇寧廣場(chǎng)、西安國(guó)際中心、合生國(guó)際廣場(chǎng)、悅達(dá)889廣場(chǎng)、萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等。

CallisonRTKL已成功躍居全球商業(yè)設(shè)計(jì)領(lǐng)域榜首，成為全球零售設(shè)計(jì)排名第一、綜合設(shè)計(jì)排名第五的公司。CallisonRTKL連續(xù)第三年被評(píng)為Visual Merchandising + Store Design（VMSD）年度最佳零售設(shè)計(jì)公司（用戶導(dǎo)向型”設(shè)計(jì)理念），擁有近1700名專業(yè)人員，辦公室遍布全球，成功為開(kāi)發(fā)商、零售商、投資商、大型企業(yè)以及公共部門打造了眾多享譽(yù)全球的經(jīng)典項(xiàng)目。

拜肯成立于1890年，服務(wù)范圍涉及大型城市綜合體、商業(yè)零售、休閑娛樂(lè)、酒店住宅、商務(wù)寫字樓、公共建筑、教育、醫(yī)療健康等領(lǐng)域。代表項(xiàng)目：長(zhǎng)寧來(lái)福士和重慶來(lái)福士等

蔣毅先生曾主導(dǎo)和參與過(guò)多個(gè)重要的大型城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目，從建筑設(shè)計(jì)直至室內(nèi)設(shè)計(jì)的全過(guò)程。曾獲得2018年度地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)-年度杰出建筑師等眾多榮譽(yù)。代表項(xiàng)目：上海張江水泥廠改造，萬(wàn)科西安東郡商業(yè)綜合體，萬(wàn)科宜昌商業(yè)綜合體，金橋九宮格商業(yè)綜合體，前灘世貿(mào)一期，陸家嘴金融區(qū)二期尚月灣城市綜合體等。

查普門泰勒于1959年在英國(guó)成立，于21世紀(jì)前10年，公司經(jīng)歷了合并和擴(kuò)張，目前全球設(shè)立了18分公司，已落地項(xiàng)目超2000個(gè)，足跡遍布五大洲多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，榮獲250余項(xiàng)國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。查普門泰勒在商業(yè)氛圍營(yíng)造、設(shè)計(jì)創(chuàng)意和創(chuàng)新方面建立了良好信譽(yù)。

盈石憑借豐富的操盤經(jīng)驗(yàn)、卓越的團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)及執(zhí)行力，通過(guò)創(chuàng)造、提升商業(yè)項(xiàng)目的未來(lái)價(jià)值和品牌增益，致力成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理領(lǐng)域的引領(lǐng)者。蔡總擁有英國(guó)皇家特許建造師資質(zhì)與二十余年商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，熟知商業(yè)城市綜合體工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)的流程，特別對(duì)于購(gòu)物中心的建筑工程設(shè)計(jì)有深刻理解和切實(shí)經(jīng)驗(yàn)。全程參與并負(fù)責(zé)了上海悅達(dá)889廣場(chǎng)、常州凱悅國(guó)際中心、綠地南昌中心、建業(yè)凱旋廣場(chǎng)等諸多知名大型商業(yè)城市綜合體的工程開(kāi)發(fā)建設(shè)。

美國(guó)捷得國(guó)際建筑師事務(wù)所是一家創(chuàng)造視覺(jué)體驗(yàn)的建筑設(shè)計(jì)公司。它所設(shè)計(jì)的富于創(chuàng)新的建筑作品傳達(dá)著令人難忘的經(jīng)驗(yàn)，每天都吸引著上百萬(wàn)人。這些項(xiàng)目包括多功能商業(yè)中心、娛樂(lè)零售、度假村和酒店、城市改造計(jì)劃、戰(zhàn)略性總體規(guī)劃，地標(biāo)性公共建筑。代表項(xiàng)目：博多運(yùn)河城、東京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳門新濠天地、難波公園、首爾D-Cube城、上海七寶寶龍城市廣場(chǎng)、廈門寶龍一城等。

（二）商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理嘉賓

弘陽(yáng)商業(yè)執(zhí)行總裁祝林，是為數(shù)不多的80后總裁，是商業(yè)運(yùn)營(yíng)高手，在華潤(rùn)、龍湖等國(guó)內(nèi)一線房企獨(dú)立運(yùn)作多個(gè)知名商業(yè)綜合體。

弘陽(yáng)商業(yè)，2019中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP14，國(guó)內(nèi)首創(chuàng)全時(shí)態(tài)游樂(lè)綜合體，累計(jì)持有超400萬(wàn)方商業(yè)管理面積，年銷售額超百億元，年客流量超2000萬(wàn)人次。2019年弘陽(yáng)要開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目有合肥弘陽(yáng)廣場(chǎng)、煙臺(tái)弘陽(yáng)生活+、南京弘陽(yáng)廣場(chǎng)C館、天津弘陽(yáng)廣場(chǎng)等。從未來(lái)目標(biāo)看，弘陽(yáng)2019計(jì)劃實(shí)現(xiàn)600億，2020年將嘗試沖擊千億。

當(dāng)今的商業(yè)綜合體在商業(yè)空間的打造和后期運(yùn)營(yíng)上，存在著千篇一律的情況。鄧總認(rèn)為，不管是當(dāng)下存量時(shí)代的大環(huán)境，還是五角場(chǎng)合生匯被萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)環(huán)繞的區(qū)位環(huán)境，都要求運(yùn)營(yíng)者應(yīng)該保持本心、做自己。只有在認(rèn)清自己的情況下，才能更好的從硬件和服務(wù)上提高自己。

合生商業(yè)，以投資回報(bào)為核心經(jīng)營(yíng)模式，擁有70多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，管理10余個(gè)大型城市綜合體，運(yùn)營(yíng)面積超過(guò)360萬(wàn)平米。涵蓋城市綜合體、購(gòu)物中心、精品寫字樓、酒店及公寓、產(chǎn)業(yè)園五大業(yè)務(wù)板塊，超過(guò)80%的項(xiàng)目分布在北上廣深等一線城市。

綠地商用事業(yè)部是綠地商貿(mào)集團(tuán)旗下的核心成員，目前事業(yè)部主營(yíng)業(yè)務(wù)為“綠地繽紛城”系列商業(yè)綜合體、綠地長(zhǎng)租公寓、綠地生活薈、BeerLab佰樂(lè)杯精釀啤酒及存量資產(chǎn)一共五大業(yè)務(wù)。

截至2019年7月，目前綠地商用事業(yè)部所管轄在營(yíng)項(xiàng)目包括北京大興繽紛城（東/西岸）、北京房山繽紛城、上海徐匯繽紛城、上海黃浦繽紛城、上海虹口創(chuàng)客中心、南昌繽紛城、西安繽紛薈共計(jì)8個(gè)；籌備項(xiàng)目包括武漢繽紛城、寧波繽紛城、青浦繽紛城、南昌高新繽紛城、上海青浦繽紛城共計(jì)5個(gè)。

賈耀勇先生有著20?年工作經(jīng)驗(yàn)，致力于創(chuàng)新商業(yè)模式，跨界商業(yè)業(yè)態(tài)的研究，孵化與投資、合作,曾任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)招商中心總經(jīng)理，復(fù)星集團(tuán)星浩資本副總裁，藍(lán)潤(rùn)商業(yè)集團(tuán)總裁等；熟練掌握商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)管理的流程，主持過(guò)多個(gè)綜合體商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)基金“融、投、管、退”的深刻理解、運(yùn)用。

月星商業(yè)從事建設(shè)、運(yùn)營(yíng)大型商業(yè)地產(chǎn)和城市綜合體項(xiàng)目，其中，48萬(wàn)平方米的上海環(huán)球港，江南環(huán)球港規(guī)模達(dá)88萬(wàn)平方米。目前已建和在建的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目遍布上海、江蘇、遼寧、新疆、黑龍江等省市。代表項(xiàng)目：月星環(huán)球港；萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，星光耀廣場(chǎng)，藍(lán)潤(rùn)廣場(chǎng)等。

（三）IP授權(quán)生態(tài)圈賦能商業(yè)地產(chǎn)（IP+教育+夜經(jīng)濟(jì)打造）

1088廣場(chǎng)可以說(shuō)是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)演變發(fā)展歷程的一個(gè)縮影：1088廣場(chǎng)商業(yè)管理面積2.4萬(wàn)方，地處上海陸家嘴八佰伴商圈，是中融大廈商業(yè)部分的1-6層，項(xiàng)目前身歷經(jīng)10余年，換過(guò)兩個(gè)案名，第一輪叫“中融國(guó)際商城”，第二輪叫“永樂(lè)·中融新活館”

2016年初，項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入第四輪商業(yè)調(diào)整運(yùn)營(yíng)，這一輪的定位是教育和親子主題商業(yè)，經(jīng)過(guò)有規(guī)劃的一系列創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目業(yè)主的投資回報(bào)率逐年遞增；

MCM集團(tuán)總部位于美國(guó)洛杉磯，在全世界59個(gè)國(guó)家為2000多個(gè)項(xiàng)目提供可行性研究、總體規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，米切爾先生是體驗(yàn)式設(shè)計(jì)全球領(lǐng)先的倡導(dǎo)者，在近40年的職業(yè)生涯里，最精彩的一頁(yè)是作為洛杉磯奧運(yùn)會(huì)副總裁，負(fù)責(zé)整個(gè)奧運(yùn)會(huì)的規(guī)劃和維護(hù)支持等工作。代表項(xiàng)目：凱撒宮酒店古羅馬商場(chǎng)、華潤(rùn)五彩城史努比主題樂(lè)園、世貿(mào)天階購(gòu)物中心等。

“水貝珠寶+IBC”為主題的產(chǎn)品文化“雙IP”品牌建立隨著新時(shí)期的發(fā)展，中國(guó)乃至世界產(chǎn)業(yè)體系整體進(jìn)入深刻的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型期，一些傳統(tǒng)模式變成夕陽(yáng)模式，難以為繼，而新的機(jī)遇大浪濤沙式不斷涌現(xiàn)。未來(lái)商業(yè)的發(fā)展，不再是傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，必將是朝著生態(tài)，健康，文化,智慧的創(chuàng)新型方向發(fā)展，這也是未來(lái)消費(fèi)主體中產(chǎn)階級(jí)的生活方式。擁有自主的IP品牌，是未來(lái)企業(yè)發(fā)展的核心。

數(shù)虎圖像深耕于視覺(jué)創(chuàng)意領(lǐng)域，專注大型商業(yè)文旅項(xiàng)目定制開(kāi)發(fā)，業(yè)務(wù)涵蓋旅游演藝、綜藝節(jié)目、大型活動(dòng)、燈光秀、水秀、體驗(yàn)展館、夜游、DT兒童劇、光影樂(lè)園、兔子莊園等。迄今，已成功服務(wù)于宋城演藝、華僑城演藝、萬(wàn)達(dá)(融創(chuàng))文旅、華誼兄弟、陜文旅、新華聯(lián)、陽(yáng)光傳媒、中央電視臺(tái)、湖南衛(wèi)視等，獲得客戶-致好評(píng)。

（四）項(xiàng)目考察

長(zhǎng)風(fēng)大悅城（改造）：運(yùn)動(dòng)打卡地標(biāo)

上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城，體量達(dá)12萬(wàn)方。大悅城地產(chǎn)收購(gòu)原長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)，先后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更名、重新定位及全面調(diào)整，2018年5月1日完成整體調(diào)整。長(zhǎng)風(fēng)大悅延續(xù)“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的大悅城品牌屬性 ，長(zhǎng)風(fēng)大悅城將項(xiàng)目精準(zhǔn)定位為都市女性的AB面型格，打造出一座“她的理想城池”，為滬上女主人提供一個(gè)“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”。打造了國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心首個(gè)屋頂綜合性潮流運(yùn)動(dòng)空間：Gordon Park（高登公園），凌空跑道，將聯(lián)合國(guó)際頂尖建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所打造屋頂運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)中心-運(yùn)動(dòng)圖書(shū)館，集合運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)、生態(tài)餐廳等業(yè)態(tài)組成運(yùn)動(dòng)潮人打卡地標(biāo)。

• LuOne凱德晶萃廣場(chǎng)：都市復(fù)合生活體驗(yàn)地

2018年9月22日正式開(kāi)業(yè)的LuOne凱德晶萃廣場(chǎng)，旨在打造精品生活標(biāo)桿。uOne將生活美學(xué)引進(jìn)并延伸至生活的各個(gè)層面，著力打造可以走入日常生活的個(gè)性風(fēng)尚。凱德LuOne晶萃廣場(chǎng)的外立面是由超過(guò)10萬(wàn)片的鋁板面有序排列，形成自然風(fēng)作用下會(huì)流動(dòng)的墻面，以此來(lái)照亮建筑外觀。商場(chǎng)打造出了“雙首層”的效果。開(kāi)業(yè)率超90%，其中，首家特色租戶比例為20%、主力租戶比例為35%、零售比例為40%，開(kāi)業(yè)首日LuOne客流量突破20萬(wàn)人次。LuOne旨在提供“Plus”體驗(yàn)，以此打造差異化。

（五）經(jīng)典案列分享

上海月星環(huán)球港--“商旅文”結(jié)合典型

上海月星環(huán)球港，“商旅文”結(jié)合是現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。項(xiàng)目作為集"商業(yè)、旅游、文化" 三大中心功能于一體的全業(yè)態(tài)城市中心商業(yè)綜合體，總建筑面積達(dá)48萬(wàn)平方米，商業(yè)面積近32萬(wàn)平方米，高級(jí)辦公樓12萬(wàn)平方米，五星級(jí)酒店面積約4萬(wàn)平方米，以特大型綜合購(gòu)物中心為主題，輔之以甲級(jí)辦公、展覽、娛樂(lè)、餐飲、休閑與健身等配套功能，立足上海，輻射長(zhǎng)三角，連接全球市場(chǎng)。這座全球中心城區(qū)最大的商業(yè)綜合體呈現(xiàn)給人們的絕不僅僅是一處普通的消費(fèi)購(gòu)物場(chǎng)所，更將成為引領(lǐng)都市最新時(shí)尚文化生活概念的風(fēng)向標(biāo)。

項(xiàng)目定位輻射上海乃至長(zhǎng)三角、全中國(guó)、全世界。

IBC MALL--中國(guó)主題商業(yè)新標(biāo)桿

IBC MALL有著藝術(shù)載體，蘊(yùn)含其所在城市的特色，最經(jīng)典的傳承，逐漸延伸成為這個(gè)城市的符號(hào)，從北京芳草地的“藝術(shù)品”主題，到上海K11的“人文、藝術(shù)、自然”，無(wú)一不成為城市商業(yè)的新標(biāo)桿。IBC MALL，以深圳水貝獨(dú)有的珠寶文化和和元素為主題，緊扣人們對(duì)于美好生活的需要，打造首個(gè)珠寶文化主題時(shí)尚生活社交中心，成為國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的以珠寶文化為主題的主題商業(yè)新標(biāo)桿。

成都太古里--商業(yè)體做成藝術(shù)中心

成都遠(yuǎn)洋太古里項(xiàng)目別具一格，縱橫交織的里弄、開(kāi)闊的廣場(chǎng)空間，為呈現(xiàn)不同的都市脈搏，同時(shí)引進(jìn)快里和慢里概念，樹(shù)立國(guó)際大都會(huì)的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都會(huì)的休閑品位、林立的精致餐廳、歷史文化及商業(yè)交融的獨(dú)特氛圍。

2019年上半年成都太古里銷售額約28.2億，同比增長(zhǎng)18.9%；按可出租面積口徑，銷售坪效約5600元/平米/月。

七寶萬(wàn)科--體育Mall

七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)由萬(wàn)科集團(tuán)與GIC Real Estate新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司，合作投資打造。場(chǎng)內(nèi)樹(shù)屋、屋頂花園、噴泉、綠植等各種自然元素的利用和諧融入室內(nèi)。諸如無(wú)限運(yùn)動(dòng)館、高線花園市集、GCV旗艦電影院、大魯閣等生活體驗(yàn)類商戶，覆蓋年齡層廣，而且穿插在餐飲、零售商戶之間，構(gòu)成了一站式的消費(fèi)供應(yīng)。