陳青洲

上海漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)總顧問

“首先政產(chǎn)學(xué)研，金融投資，媒體網(wǎng)絡(luò)，中介智囊，園區(qū)，協(xié)（中國開發(fā)區(qū)協(xié)會）大家都聚集在這里，不分所有制，不論背景，不分內(nèi)外資，公平，包容，這是一次大融合。

第二，大交流。我們上千人參加了主會場的會議，分會場的會議還有很多專題的、行業(yè)的分會，論壇，我們充分交流，共享智慧，分享經(jīng)驗，共享成果，這是一次大交流。

第三，是新啟航。我們會議的組織者做了大量的努力和工作，把本來是一個專業(yè)的會議、行業(yè)的會議組織成今天這樣一個規(guī)?？涨暗闹袊?a href="/tag/8429/">產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會，這個是首次，是一個新的開始。另外我們將在這里成立一個中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展創(chuàng)新聯(lián)盟，也就是說剛剛杉杉控股胡總提到的，這將是一個新的啟航。

第四，大發(fā)展。20多天前，剛剛召開的十八屆五中全會，我們現(xiàn)在是借著會議的東風(fēng)，借著提出5個發(fā)展理念的天時地利人和，相信一定可以通過這個會議以及我們會內(nèi)會外，線上線下，會上會后的大家交流可以帶動我們新的發(fā)展。所以是大融合，大交流，新啟航，新發(fā)展。本人參加這一次盛會，又即將見證聯(lián)盟的啟動深感榮幸，衷心祝愿我們大會圓滿成功，祝愿我們聯(lián)盟啟航成功，祝愿事業(yè)成功?！?/p>

高樸

中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會常務(wù)副主任

欽州位于北部灣經(jīng)濟區(qū)城市群中心，也是北部灣港口群中心。中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于欽州帶狀組團(tuán)式城市的中心地區(qū)；欽州是中國西南中南地區(qū)走向東盟、澳洲、歐洲的橋頭堡 ；欽州是中南地區(qū)、西南地區(qū)開放發(fā)展的戰(zhàn)略新支點；“兩國雙園”成為中國—東盟經(jīng)貿(mào)合作的重要戰(zhàn)略平臺。中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以及兩國政府所開創(chuàng)的”兩國雙園”合作模式，成為中國東盟自由貿(mào)易區(qū)升級版的重要探索，和“一帶一路”戰(zhàn)略先行先試的重要實踐。

中馬欽州產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何進(jìn)行模式創(chuàng)新？

1.構(gòu)建“兩國雙園”合作架構(gòu)，建立中馬兩國投資合作新機制；2.建設(shè)中國第四代開發(fā)園區(qū)，打造未來創(chuàng)新型國際化園區(qū)；3.以“兩國雙園”為載體，構(gòu)建跨國產(chǎn)業(yè)鏈與服務(wù)鏈；4.打造TFM產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群化、平臺化、資本化布局與發(fā)展；5.構(gòu)建資本導(dǎo)向的園區(qū)開發(fā)模式，重塑園區(qū)發(fā)展動力機制；6.加快建設(shè)東盟商谷，形成中國-東盟跨境服務(wù)業(yè)集聚區(qū)；7.實施園區(qū)服務(wù)最優(yōu)化安排，打造合作發(fā)展的優(yōu)良環(huán)境；8.實施園區(qū)人口加速集聚計劃，推進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展；9.堅持與國內(nèi)外一流伙伴合作，解決人力與資源匱乏問題；10.建立法定機構(gòu)管理模式，打造廣西改革創(chuàng)新先行園區(qū)；11.探索建立園區(qū)創(chuàng)新型政策架構(gòu)，推動園區(qū)產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。

關(guān)嶸

中國開發(fā)區(qū)協(xié)會秘書長

中國開發(fā)區(qū)協(xié)會是中國政府批準(zhǔn)的以促進(jìn)開發(fā)區(qū)發(fā)展服務(wù)為宗旨的全國性一類社團(tuán)組織，1993年經(jīng)民政部批準(zhǔn)登記注冊，是全國開發(fā)區(qū)之間聯(lián)系的紐帶，是開發(fā)區(qū)與政府部門和社會各界溝通橋梁?，F(xiàn)有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，保稅區(qū)，邊境經(jīng)濟合作區(qū)和省級（自治區(qū)、直轄市）開發(fā)區(qū)以及重點企業(yè)280個會員單位。服務(wù)領(lǐng)域：宣傳推介、政策研討、專題培訓(xùn)、研究咨詢、國際交流等。

中國開發(fā)區(qū)面臨的新形勢

（一）國際形勢

1、全球新一輪科技及產(chǎn)業(yè)變革日益深化，隨著新興產(chǎn)業(yè)的崛起及技術(shù)溢出，開發(fā)區(qū)面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的良好契機。

全球新型節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥、海洋開發(fā)、空間觀測、新材料等領(lǐng)域技術(shù)創(chuàng)新及產(chǎn)業(yè)化，催生戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

在互聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)技術(shù)帶動下，全球產(chǎn)業(yè)價值鏈加速重構(gòu)，高端價值鏈工序和研發(fā)設(shè)計能力大規(guī)模、跨國界轉(zhuǎn)移，為開發(fā)區(qū)積極承接國際高技術(shù)制造業(yè)與服務(wù)業(yè)創(chuàng)造了發(fā)展機遇。

發(fā)達(dá)國家再工業(yè)化及經(jīng)濟再平衡戰(zhàn)略以及周邊國家紛紛建立工業(yè)園區(qū)積極承接新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來挑戰(zhàn)。

2、發(fā)達(dá)國家主導(dǎo)實施的全球經(jīng)濟再平衡進(jìn)程將對開發(fā)區(qū)的對外貿(mào)易和吸收外資造成顯著沖擊。

3、跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)定(TPP)、跨大西洋貿(mào)易與投資協(xié)定(TTIP)、多邊服務(wù)業(yè)協(xié)議(PSA)等新一代全球貿(mào)易和服務(wù)規(guī)則要求開發(fā)區(qū)加快開放步伐。

（二）國內(nèi)形勢

1、國家提出“打造中國經(jīng)濟升級版”，國家級經(jīng)開區(qū)作為我國重要的產(chǎn)業(yè)承載平臺，必須要貫徹實施“中國制造2025”、“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，以大數(shù)據(jù)、云計算等信息技術(shù)拓展發(fā)展空間、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)體系，提升高端制造水平，培育一批戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展態(tài)勢，占據(jù)全球產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈高端。

2、十八屆三中、四中、五中全會的決定為新時期開發(fā)區(qū)創(chuàng)新發(fā)展帶來重大機遇

3、我國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略實施為開發(fā)區(qū)內(nèi)需增長、產(chǎn)業(yè)擴張、功能輻射提供了廣闊機遇。

4、伴隨一些國家級新型開放平臺獲批建設(shè)，開發(fā)區(qū)面臨著在政策優(yōu)惠弱化形勢下增創(chuàng)開放優(yōu)勢的新挑戰(zhàn)。

劉文軍

百世金谷實業(yè)有限公司CEO

實體經(jīng)濟下滑！產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)何去何從？

2015年以來，中國經(jīng)濟面臨來自海內(nèi)外環(huán)境不確定的雙重挑戰(zhàn)，上半年GDP增速創(chuàng)下六年來新低，CPI、PPI不斷下降，自2012年起，CPI已經(jīng)連續(xù)33個月低于2.5；PPI則連續(xù)36個月為負(fù)值，實體經(jīng)濟持續(xù)下滑嚴(yán)重。而同時，另一方面，中國城市化發(fā)展的巨大機遇，成為推動中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的重要因素和動力。作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)如何應(yīng)對目前狀況，成為我們每個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士的思考命題。

PART1中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)向，進(jìn)入新常態(tài)

中國正在接近追趕式發(fā)展的邊界，不可避免地遇到發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變、增長動力轉(zhuǎn)換的問題。習(xí)近平主席在系統(tǒng)闡述“中國經(jīng)濟新常態(tài)”時表示，中國經(jīng)濟增長動力已從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。

動力一：需求因素（包括出口、投資和消費）

動力二：要素投入因素（勞動力、資本和資源）

動力三：影響全要素生產(chǎn)率的因素（新技術(shù)革命、制度變革帶來的要素升級和結(jié)構(gòu)優(yōu)化）

動力四：特色因素（扭曲生產(chǎn)要素價格、增加建設(shè)支出、刺激政策、政府企業(yè)化和壓低福利保障支出）

PART2 城市化與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的機遇

“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)+”在中國迅速發(fā)展，成為新引擎

互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟首重創(chuàng)新，這和中國經(jīng)濟新常態(tài)的新動力不謀而合。在2014年11月舉辦的“首屆世界互聯(lián)網(wǎng)大會”上，習(xí)近平主席更是在信中強調(diào)，“互聯(lián)網(wǎng)日益成為創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的先導(dǎo)力量，深刻改變著人們的生產(chǎn)生活，有力推動著社會發(fā)展”。

2010年，中國的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟只占GDP的3.3%，落后于大多數(shù)發(fā)達(dá)國家。而到了2013年，中國的iGDP指數(shù)升至4.4%，已經(jīng)達(dá)到全球領(lǐng)先國家的水平。中國正邁向數(shù)字化轉(zhuǎn)型的新時代，這一轉(zhuǎn)型將提高生產(chǎn)力和推動經(jīng)濟增長。

互聯(lián)網(wǎng)+各行各業(yè)，與經(jīng)濟深度融合

當(dāng)前，互聯(lián)網(wǎng)與各行各業(yè)融合創(chuàng)新步伐加快，其產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)和放大效應(yīng)不斷變革研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造和營銷服務(wù)模式，成為制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新引擎。汽車、家電、消費品等行業(yè)加快擁抱互聯(lián)網(wǎng)，眾包眾設(shè)研發(fā)模式、大規(guī)模個性化定制等“互聯(lián)網(wǎng)+”與制造業(yè)融合創(chuàng)新應(yīng)用模式不斷涌現(xiàn)。

2015年6月24日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《“互聯(lián)網(wǎng)＋”行動指導(dǎo)意見》，7月4日，全文發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于積極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)＋”行動的指導(dǎo)意見》。明確了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、協(xié)同制造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、智慧能源、普惠金融、益民服務(wù)、高效物流等11個重點領(lǐng)域的“互聯(lián)網(wǎng)＋”發(fā)展目標(biāo)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)五個結(jié)合

產(chǎn)城結(jié)合：產(chǎn)業(yè)與城市融合發(fā)展，以城市為基礎(chǔ)，承載產(chǎn)業(yè)空間和發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，以產(chǎn)業(yè)為保障，驅(qū)動城市更新和完善服務(wù)配套，以達(dá)到產(chǎn)業(yè)、城市、人之間有活力、持續(xù)向上發(fā)展的模式。

產(chǎn)融結(jié)合：是指產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)在經(jīng)濟運行中為了共同的發(fā)展目標(biāo)和整體效益通過參股、持股、控股和人事參與等方式而進(jìn)行的內(nèi)在結(jié)合或融合。產(chǎn)融結(jié)合的特點：滲透性、互補性、組合優(yōu)化性、高效性、雙向選擇性。

產(chǎn)產(chǎn)結(jié)合：即要求產(chǎn)業(yè)各種要素與其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深度融合和互動發(fā)展。

產(chǎn)信結(jié)合：即政府的信用、園區(qū)運營商信用及園區(qū)企業(yè)信用的融合信任。

產(chǎn)政結(jié)合：即產(chǎn)業(yè)符合國家、區(qū)域政策相關(guān)規(guī)定，與政策協(xié)同發(fā)展。

主題：構(gòu)建智慧科技，生態(tài)創(chuàng)新之路

主要議題：
深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位和思路
珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對接
智能制造行業(yè)2016年投資發(fā)展思考
智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何助力入園企業(yè)發(fā)展
如何給入園企業(yè)提供更多價值
產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金的運作模式
招商局蛇口的全國布局思路
天安數(shù)碼城的一體兩翼運營模式

會議名稱：CIPC 2016中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會華南站

會議時間：2016年4月16日

會議地點：廣東深圳

本次會議為CIPC 2016中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會的分會議，查看其它兩場分會議請點擊：

第二屆中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會：http://www.qcqqcq.com/event-15141732.html

中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)大會（華東站）2016暨首屆眾創(chuàng)空間創(chuàng)新大會：http://www.qcqqcq.com/event-15036532.html