城市更新與舊城改造實務分享會
時間：2016-01-08 08:00 至 2016-01-08 18:00
地點：廣州
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首頁 > 商務會議 > 地產(chǎn)建筑會議 > 城市更新與舊城改造實務分享會 更新時間：2015-12-19 11:33:20
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城市更新與舊城改造實務分享會 已截止報名會議時間： 2016-01-08 08:00至 2016-01-08 18:00結束 |
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會議通知
廣州沒地了，廣東省內土地也越來越稀缺，通過三舊改造獲取土地正成為越來越多開發(fā)商拿地的重要手段。然而，舊城改造中涉稅、涉法問題多且復雜，給房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略管理帶來嚴重挑戰(zhàn)，稍有不慎，企業(yè)就會付出巨大代價，甚至決定項目成?。?/p>
城市更新與舊城改造實務分享會
“拆遷補償”、“談判僵局”、“工期延誤”、“申報條件不符”等一系列問題讓如今的地產(chǎn)開發(fā)商“談舊改色變”。如何最快了解舊城改造項目稅收政策與法律法規(guī)？如何規(guī)避舊城改造項目的諸多涉稅、涉法盲點？如何用稅務手段合理合法地節(jié)稅避稅以實現(xiàn)企業(yè)更多盈利？
來吧，參加城市更新與舊城改造實務分享會，讓專家來幫您！
依法納稅是本能，懂法用法是捷徑！本次分享會邀請到了中國當前最頂尖的稅務高手，和多年從事“三舊改造”項目法律服務的律師，為您揭開舊城改造中稅務與法律神秘的面紗。
活動收益
1.了解城市更新中涉及到的有關法律法規(guī)
2.提高對融資方式的選擇與分析能力
3.掌握舊城改造中的稅務籌劃，合理合法地節(jié)稅避稅
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)及各部門高管。
課程大綱
第一部分：城市更新項目稅收政策與籌劃：（分享嘉賓：李明?。?/strong>
一、舊城改造基本概念
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補償費的主要內容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義
二、開發(fā)商涉稅問題解析
1、被拆遷戶取得拆遷補償費，營業(yè)稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？
2、開發(fā)商支付給被拆遷戶的補償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補償款憑股份公司的收據(jù)能否進開發(fā)成本抵稅？
3、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？
4、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價款，如遠低于成本價，其差額能否進入拆遷成本？按雙方約定價還是市場公允價確認銷售收入？
三、舊城改造與城市更新實操案例分享
1、賠償有何標準？超標準補償給釘子戶的部分，能否計入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？
2、等面積與超面積部分征收營業(yè)稅如何計算？成本價含土地成本嗎？
3、土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者得到的補償是否納營業(yè)稅？
第二部分：城市更新項目中法律法規(guī)解讀：（分享嘉賓：魏濟民）
一、三舊改造涉及綜合性法律法規(guī)解讀
1、《物權法》
2、《村民委員會組織法》
3、《行政許可法》
二、三舊改造涉及房地產(chǎn)法律法規(guī)分析
1、土地類法律法規(guī)
2、規(guī)劃類法律法規(guī)
3、建設類法律法規(guī)
三、廣東省三舊改造相關政策法規(guī)盤點
1、《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理規(guī)定》
2、《廣東省人民政府關于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》
3、《轉發(fā)省國土資源廳關于“三舊”改造工作實施意見（試行）的通知》
四、三舊改造的案例與實務分享
1、廣州市蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)楓下村案例
2、廣州市海珠區(qū)昌崗街聯(lián)星前進經(jīng)濟合作社案例
3、廣州市天河區(qū)楊箕村股份合作經(jīng)濟聯(lián)社案例
會議名稱：城市更新與舊城改造實務分享會
會議時間：2016年1月8日
會議地點：廣州市新港西路135號中山大學地環(huán)大樓D129講學廳
主辦單位
智慧源（深圳）管理顧問股份公司
廣東華瑞興律師事務所
中山大學房地產(chǎn)教育中心
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主辦方：智慧源（深圳）管理顧問股份公司
介紹：成立于2002年，深圳市智慧源管理顧問有限公司公司總部設立于深圳，并先后在北京、上海、廣州、南京、合肥、昆明等全國各省、市的成立了分支機構，已逐步發(fā)展成為在全國具實力的房地產(chǎn)財稅咨詢服務機構
會議日程
會議嘉賓
（最終出席嘉賓以會議現(xiàn)場為準）
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李明俊
智慧源（深圳）管理顧問股份公司
董事長
魏濟民
華瑞興律師事務所
管委會主任
會議門票
【活動費用】300元/人（含午餐費用、場地費用、資料費）
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溫馨提示
酒店與住宿:
為防止極端情況下活動延期或取消，建議“異地客戶”與活動家客服確認參會信息后，再安排出行與住宿。
退款規(guī)則:
活動各項資源需提前采購，購票后不支持退款，可以換人參加。
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