第一部分：主講內容

機電設計全生命周期管控流程及實戰(zhàn)案例分析

一、機電專業(yè)的核心價值是什么？（如何突圍）

a、價值實現(xiàn)（機電專業(yè)自身功能價值及其他專業(yè)價值）

b、產(chǎn)品溢價（如何通過機電來增加產(chǎn)品的溢價）

c、未雨綢繆（時代發(fā)展及商業(yè)調改預留）

d、機電專業(yè)如何擺脫配套專業(yè)的困局

e、甲方機電設計到底應該管什么？

f、甲方機電設計人員應該具備的核心競爭力是什么

二、標桿房企的機電設計管控模式對標

① 萬達對標：流程標準化、技術標準化的機電設計如何管控集團兩級強管控模式

② 華潤對標：流程不標準、技術不標準的機電設計如何管控區(qū)域倆級弱管控模式

三、機電設計全生命周期管控

傻瓜式流水線管理及計劃節(jié)點表單化控制

1、拿地階段機電關注要點

① 拿地階段前期征詢；

② 如何約束拿地階段七通一平條件；

③ 拿地階段各專業(yè)估算等

2、方案擴初階段十大核心步驟

① 項目前期市政條件征詢

② 機電方案設計交底

③ 物業(yè)、商管管理界面劃分

④ 各專業(yè)負荷估算

⑤ 雨污水方案

⑥ 初步冷熱源方案確定

⑦ 初步供電方案確定

⑧ 完成機房布置、系統(tǒng)分區(qū)、機電方案比選

⑨ 管井布置，隔油池規(guī)劃

⑩ 確定各市政專項方案

3、施工圖階段機電三大控制要點

圖紙審核跟蹤；圖紙優(yōu)化；圖紙深化。

4、施工階段三大控制利器

施工交底、施工巡查、階段性評估

5、交付、運營階段評估機制

案例分析：交付后評估

能耗分析、運營情況

案例分析：某綜合體項目全生命周期管控要點

第二部分：主講內容

住宅機電設計四大核心控制點及案例分析

1、機電方案 ?2、客戶關注點 ? ?3、室外管網(wǎng) ?4、住宅精裝修機電設計

一、住宅機電方案階段N大控制要點

①住宅產(chǎn)品機電標準如何制定快速注冊

②供電方案

③機房布局

④地庫綜合管線方案

⑤公共區(qū)域管井及消火栓布置

⑥出地面風井控制原則

二、客戶關注點及設計缺陷

①空調機位 ?

②戶內強弱電箱位置及戶內點位

③弱電智能化及安防 ???????

④公共部位管井布置等

⑤當?shù)亓晳T及做法等

三、室外管網(wǎng)及與景觀合圖

雨污水檢查井位置、強電井位置、弱電井位置、強弱電配電箱、出地面風井等與景觀協(xié)調。

四、住宅精裝修機電設計

①住宅樣板房室內燈光設計

②住宅智能家居系統(tǒng)；地暖系統(tǒng)技術要點

③軟水、凈水、除塵、新風等系統(tǒng)技術要點。

第三部分：主講內容

商業(yè)機電設計的六大核心控制點及案例分析

商業(yè)機電設計的六大原則：

1、安全（消防安全及安全防范）

2、節(jié)能 ??3、舒適（空調及燈光）

4、智能（物業(yè)智能運營管理）

5、運營 ??6、調改

一、商業(yè)機電方案階段六大核心要點

1、業(yè)內最詳細的市政前期征詢

案例詳解：規(guī)劃、熱力、燃氣、給水、雨水、污水、強電、弱電、節(jié)能、消防、審圖等各部門征詢要點分析。

2、如何做物業(yè)管理界面劃分

案例詳解：持有物業(yè)、銷售物業(yè)物業(yè)管理劃分界面原則。

3、如何制定合理的冷熱源方案

案例詳解：冷熱源負荷估算、不同業(yè)態(tài)的冷熱源形式確

認、冷熱源機房位置、設備運輸路線、管線路由等

4、商業(yè)供電方案如何控制

案例詳解：用電負荷估算、用電前期征詢、不同等級的供電形式及供電等級、供電技術經(jīng)濟對比、供電談判技巧

5、機房管井布置核心要點

案例詳解：機房布置及面積控制原則，管井布置原則

6、市政專項方案及管線綜合規(guī)劃前置

案例詳解：市政前期征詢、豎向標高論證、與景觀方案的配合

7、機電方案模版及案例分析

案例詳解：方案模版關注點及蘇州、浙江、?？?、長春等項目機電方案分享

二、商業(yè)機電建造標準及購物中心等級評價標準

1、購物中心及商業(yè)街機電設計建造標準分析

（含給排水、暖通、強電、弱電）

2、購物中心等級評價（含給排水、暖通、強電、弱電）

3、業(yè)內最詳細商業(yè)機電設計圖紙審查表及任務書

① 商業(yè)項目為何有一版圖、二版圖之分？

② 商管需要輸入哪些條件？

③ 任務書及自審表編制詳細解讀

（含給排水、暖通、強電、弱電）

④ 甲方該如何審圖

⑤ 審圖該關注哪些要點

4、商業(yè)項目持有商鋪配電設計標準及商業(yè)項目能耗分析

① 各類商家用電需求分析

② 商業(yè)項目商鋪低壓配電設計核電要點

③ 你想知道那些商家實際用了多少電嗎？

④ 你想知道一個10萬平方的購物中心整體用電量、用水量、用氣量嗎？

案例詳解：配電系統(tǒng)及用電量分析

給水系統(tǒng)及用水量分析

燃氣系統(tǒng)及用氣量分析

客流系統(tǒng)分析

5、如何與商家談判工程物業(yè)條件

① 商家的工程物業(yè)條件需求為什么這么大？

② 超市、影院等大型主力點商家工程物業(yè)條件分析

③ 其他商家工程物業(yè)條件分析

④ 如何與商家談判？談判的技巧有哪些？

案例分享：某項目談判案例

6、如何讓你的商業(yè)購物中心智能起來？

① 商業(yè)項目弱電智能化設計建造標準

② 視頻監(jiān)控布點及設計原則

③ 客流系統(tǒng)及商業(yè)經(jīng)營分析、客流系統(tǒng)布點設計原則

④ 車庫管理系統(tǒng)及中央收費系統(tǒng)

⑤ 重磅：一鍵式管理平臺云系統(tǒng)

萬達設置“慧云系統(tǒng)”的初衷

萬達“慧云系統(tǒng)”成本介紹

對萬達“慧云系統(tǒng)”建設的思考

萬達“慧云系統(tǒng)”調研報告

新城新云系統(tǒng)標準介紹

案例分析：青浦吾悅廣場新城新云系統(tǒng)實戰(zhàn)演示

7、商業(yè)項目機電三大綜合控制要點

室內綜合：

① 室內機電綜合管線行業(yè)對標

② 室內綜合管線管控流程

③ 室內綜合管線管控要點

實戰(zhàn)案例：某廣場綜合管線案例分析

屋面綜合：

商業(yè)屋面綜合（第五立面）設計核心要點分析

① 香港及標桿房企屋面設計案例分析（人家的屋面為何看不到設備）

② 綜合購物中心屋面設計核心控制要點

室外綜合：

①室外綜合管線的核心關注點是什么

②樣板區(qū)綜合管線該如何預留

實戰(zhàn)案例：室外綜合管線如何和景觀合圖

第四部分：主講內容

機電設計未來的發(fā)展方向及發(fā)展趨勢

一、強電專業(yè)的發(fā)展趨勢

二、暖通專業(yè)發(fā)展趨勢

三、給排水專業(yè)發(fā)展趨勢

四、弱電智能化專業(yè)發(fā)展趨勢

五、房地產(chǎn)的“白銀時代”甲方以后能做什么？

六、改造項目的時代來臨

第五部分：

現(xiàn)場交流、答疑30分鐘