為幫助企業(yè)總體了解國家稅務(wù)機(jī)關(guān)“稅務(wù)營改增”的趨勢進(jìn)程，根據(jù)兩大行業(yè)各自的經(jīng)營模式分析，營改增對(duì)企業(yè)每一個(gè)經(jīng)營環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的影響，為企業(yè)應(yīng)對(duì)提出有效的建議，幫助企業(yè)財(cái)務(wù)管理者全面把握營改增的關(guān)健問題，在面對(duì)新政出臺(tái)時(shí)能夠從容不迫，中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)財(cái)稅專業(yè)委員聯(lián)合中國建筑業(yè)聯(lián)合會(huì)定于９月在北京召開《2015中國房地產(chǎn)及建筑業(yè)營改增、土增稅清算籌劃研討會(huì)》。

【會(huì)議背景】：2015年5月18日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》中明確提出“2015年力爭全面完成‘營改增’”的要求。房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)作為“營改增”最終實(shí)施的主要行業(yè)之一，企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)軟著陸成為業(yè)界最受關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，房地產(chǎn)及建筑業(yè)模擬運(yùn)行“營改增”的增稅效應(yīng)與國家既定的稅改目標(biāo)形成錯(cuò)位，使房地產(chǎn)與建筑業(yè)很大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，再加上稅種的改變，稅務(wù)處理的顛覆，會(huì)計(jì)核算的變化等，倒逼企業(yè)亟需運(yùn)用稅收籌劃來提前防控涉稅風(fēng)險(xiǎn)，贏得稅務(wù)改革的新契機(jī)。據(jù)了解自國家＂營改增＂啟動(dòng)開始，兩大行業(yè)的增值稅率暫定為11%，且將在2015年底前正式啟動(dòng)，那么營改增將對(duì)房地產(chǎn)及建筑行業(yè)產(chǎn)生哪些影響呢？對(duì)于建筑業(yè)而言，相較于現(xiàn)征收的3%營業(yè)稅，營改增或可能增加其稅收負(fù)擔(dān)，將對(duì)其經(jīng)營造成較大的壓力；同時(shí)營改增也將對(duì)其工程預(yù)算、招投標(biāo)、企業(yè)會(huì)計(jì)核算等各方面產(chǎn)生改革性的影響。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，由于其行業(yè)的特殊性和復(fù)雜性，營改增將對(duì)包括土地、建安、材料、利息、物業(yè)管理各個(gè)環(huán)節(jié)的經(jīng)營模式產(chǎn)生巨大的變化。與此同是，如上游建筑業(yè)稅負(fù)增加，則房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨同時(shí)承擔(dān)自身營改增的成本和建筑業(yè)轉(zhuǎn)嫁的增值稅。同時(shí)，與房地產(chǎn)息息相關(guān)的物業(yè)企業(yè)，又將如何進(jìn)行營改增？作為企業(yè)的財(cái)務(wù)與稅務(wù)管理者，如何在營改增開始之前，把握營改增可能產(chǎn)生的各種變化及影響，提前做好應(yīng)對(duì)工作，由此顯得至關(guān)重要……

【演講嘉賓】： ? ? ?
1.財(cái)政部、國稅總局營改增領(lǐng)導(dǎo)小組官員分享“后營改增時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)的政策解讀”；
2.國家稅務(wù)總局分管土地增值稅的官員作最權(quán)威土地增值稅清算政策解讀；
3.同時(shí)邀請(qǐng)中國房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢網(wǎng)總裁、清華房地產(chǎn)總裁班特聘教授李明俊，針對(duì)實(shí)務(wù)問題，以經(jīng)手的籌劃案例將房地產(chǎn)稅收籌劃秘訣大放送。

【參會(huì)對(duì)象】：房企、建筑業(yè)董事長、總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)等

【主題會(huì)議及內(nèi)容】：

主題一 2015營改增政策及對(duì)房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的影響?

演講嘉賓：
國稅總局營改增小組某官員資深一張稅務(wù)專業(yè)人員，從事企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等政策設(shè)計(jì)、政策管理、政策研究、政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估近20年。近年來，直接參與國家稅務(wù)總局土增稅等相關(guān)政生研究、立法工作，參與研究并制定2008年以來總局出如的所有土地增值稅政策文件。

一、當(dāng)前中國房地產(chǎn)稅務(wù)政策總體走向

二、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響

三、部分營改增后稅收政策預(yù)計(jì)和銜接政策評(píng)估
1.稅率估計(jì)及土地成本的扣除
2.配套費(fèi)的扣除
3.資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓政策的評(píng)估：進(jìn)項(xiàng)、銷項(xiàng)
4.自產(chǎn)自用房地產(chǎn)增值稅問題
5.銷售使用過的房地產(chǎn)增值稅問題
6.銜接期間存貨進(jìn)項(xiàng)稅問題
7.后營改增時(shí)代增值稅征收方式預(yù)測

四、房地產(chǎn)營改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響及應(yīng)對(duì)策略
1.談“改”變色？“改”與“改”出來的機(jī)遇
2.建筑安裝、房地產(chǎn)行業(yè)營改增的推進(jìn)情況以及部分政策預(yù)計(jì)和評(píng)估
3.建筑安裝、房地產(chǎn)行業(yè)營改增后稅負(fù)測算
4．后營改增時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理和稅收籌劃導(dǎo)向分析
5.后營改增時(shí)代土地增值稅分析??

主題二?后營改增時(shí)代房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的稅務(wù)管理與稅收籌劃?

演講嘉賓：李明俊?國內(nèi)著名房地產(chǎn)財(cái)稅專家，中國房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃網(wǎng)總裁，北大、清華、浙大、中大大學(xué)等眾多高校房地產(chǎn)總裁班兼職教授。曾就職于中海集團(tuán)。李老師近年來一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃咨詢與培訓(xùn)工作，出版過《合法節(jié)稅》、《房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實(shí)務(wù)》、?《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《土地增值稅應(yīng)對(duì)策略》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何稅得香》等作品。

一、后營改增時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理與稅收籌劃導(dǎo)向分析
1.營改培帶來的新的稅務(wù)管理問題
2.后營改增時(shí)代稅務(wù)管理和稅收籌劃

二、后營改增時(shí)代土地增值稅分析
1.營改增后土地增值稅的去留？
2.后營改增時(shí)代土地增值稅的征管變化
3.后營改增時(shí)代土地增值稅重點(diǎn)政策問題以及籌劃要點(diǎn)
4．企業(yè)重組涉及的土地增值稅及利用重組籌劃土地增值稅
5．運(yùn)作旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、舊城改造（BT）項(xiàng)目需要重點(diǎn)關(guān)注的問題
6.收入確認(rèn)涉及的土地增值稅問題
7.取得土地所支付的金額的理解與把握
8．建造的配套設(shè)施土地增值稅處理（包括會(huì)所、地下車位、人防工程、依托人防工程建造的車位車庫）
9.收入確認(rèn)涉及的土地增值稅問題

三、關(guān)于建筑安裝工程費(fèi)不得不說的幾個(gè)問題
1.建筑安裝工程費(fèi)的范圍（甲供材問題）
2.利用施工單位建筑安裝工程費(fèi)籌劃的優(yōu)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)
3.優(yōu)點(diǎn)：稅負(fù)成本低、專業(yè)性強(qiáng)、復(fù)雜性高、信息不對(duì)?稱
4.缺陷：營改增后稅負(fù)成本上升，2012

四、運(yùn)作旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、舊城改造（BT）項(xiàng)目需要重點(diǎn)關(guān)注的問題
1.目標(biāo)、回款方式
2.風(fēng)險(xiǎn)與交易實(shí)質(zhì)判斷
3.稅收處理原則與稅負(fù)

五、合理利用拆遷還原政策如何理解稅函【2010】220號(hào)文件規(guī)定
1.規(guī)定的具體內(nèi)容，規(guī)定的實(shí)質(zhì)以及其對(duì)拆遷操作的要求
2.前期工程費(fèi)處理的誤區(qū)有哪些？前期工程費(fèi)的內(nèi)容３.稅務(wù)機(jī)關(guān)確定前期工程費(fèi)的方法;列舉法？定性法？??

主題三項(xiàng)目咨詢（限額5家單位）?　　
針對(duì)企業(yè)目前所面臨的實(shí)際問題，會(huì)務(wù)組將安排老師與企業(yè)進(jìn)行一對(duì)一的項(xiàng)目咨詢指導(dǎo)，并由老師提供可行性籌劃方案。每家單位咨詢時(shí)間不低于一小時(shí)，?咨詢企業(yè)需提前申請(qǐng)預(yù)約，并準(zhǔn)備相關(guān)財(cái)料。

【會(huì)議名稱】：房地產(chǎn)及建筑業(yè)“營改增”及土增稅籌劃研討會(huì)

【會(huì)議時(shí)間】：2015年9月18-20

【會(huì)議地點(diǎn)】：北京

【主辦單位】：中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)財(cái)稅專業(yè)委員會(huì)、中國建筑業(yè)聯(lián)合會(huì)

【參會(huì)費(fèi)用】：8800元/人，兩人9折，三人以上8.5折。含會(huì)議資料費(fèi)、午餐費(fèi)，交通、住宿費(fèi)用自。