【成都】旅游地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)運營模式培訓(xùn)（12月19-20日）

房地產(chǎn)培訓(xùn)：旅游地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)運營模式培訓(xùn)

課程收益

★ 掌握旅游地產(chǎn)與文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式（旅游資源、文化資源與地產(chǎn)集合模式）

★ 掌握旅游地產(chǎn)與文化旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式與產(chǎn)品創(chuàng)新

★ 掌握旅游地產(chǎn)與文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的資源與地產(chǎn)嫁接、實現(xiàn)方式

★ 掌握華僑城、港中旅、華強、萬達等旅游地產(chǎn)項目分享

★ 掌握旅游地產(chǎn)與文化旅游地產(chǎn)開發(fā)的“資產(chǎn)化“趨勢與操作

★ 掌握文化旅游地產(chǎn)開中的旅游、休閑與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性開發(fā)

課程大綱

第一部分 ?旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢與商業(yè)模式一、旅游地產(chǎn)發(fā)展與成功案例

Part 01：旅游地產(chǎn)發(fā)展背景

1.全民休閑時代下的旅游地產(chǎn)開發(fā)；

2.旅游休閑時代下的旅游地產(chǎn)開發(fā)；

3.旅游地產(chǎn)開發(fā)布局；

4.旅游地產(chǎn)開發(fā)存在問題解析：

使用率過低、空置率過高問題；

資產(chǎn)增值實現(xiàn)問題；

交易不可實現(xiàn)性問題…

Part 02：國內(nèi)、外旅游地產(chǎn)典型成功案例分析：

1、成功案例標(biāo)準(zhǔn)；

2、案例01：墨西哥坎昆----雅瑪旅游跟商務(wù)的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解；關(guān)鍵動作與行動；

發(fā)展過程中資源的的利用

旅游與商務(wù)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合

3、案例02：云南麗江----納西文化旅游跟都市休閑的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解

從民俗文化到都市文化的發(fā)展轉(zhuǎn)變

文化的利用與都市文化的結(jié)合方式；

文化商業(yè)化和商業(yè)休閑化的結(jié)合分析；

民俗文化在麗江發(fā)展中的價值。

4、案例03：西安曲江----都市旅游與新城發(fā)展的結(jié)合典范

發(fā)展歷程講解、文化新城與旅游地產(chǎn)開發(fā)的結(jié)合；

歷史遺址資源的再造與都市休閑旅游的結(jié)合模式

文化視覺化的表達方式與關(guān)鍵舉措

5、案例04：亞龍灣----商務(wù)休閑目的地構(gòu)建

發(fā)展歷程；

商務(wù)休閑目的地構(gòu)建體系與實現(xiàn)方式；

操作主體（中糧地產(chǎn)）的運作方式及盈利路徑…

二、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式

Part 03：旅游地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動模式

1、旅游地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)驅(qū)動典型模式；

2、旅游地產(chǎn)的 “資源型開發(fā)“

資源型開發(fā)含義；

資源與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系；

“資源型開發(fā)“的操作要點。

3、旅游地產(chǎn)的“重資產(chǎn)型開發(fā)“

重資產(chǎn)型開發(fā)含義；

資本投資與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系；

“重資產(chǎn)型開發(fā)“的操作要點。

4、旅游地產(chǎn)的“運營型開發(fā)“

運營型開發(fā)含義；

旅游設(shè)施運營與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系；

“運營型開發(fā)“的操作要點。

5、旅游地產(chǎn)的“產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)“

產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)含義；

旅游產(chǎn)業(yè)鏈與物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動關(guān)系；

“產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)“的操作要點。

Part 04：旅游地產(chǎn)開發(fā)的實現(xiàn)方式

1、中產(chǎn)旅游升級

案例“麗江“旅游地產(chǎn)實現(xiàn)解析；

中產(chǎn)旅游升級關(guān)注點與操作重點、問題；

適用條件解析。

2、高端度假補足

案例“九龍山莊“旅游地產(chǎn)實現(xiàn)解析；

高端度假補足關(guān)注點與操作重點、及操作中的問題；

適用條件解析；

3、商務(wù)經(jīng)濟驅(qū)動

案例“亞龍灣“旅游地產(chǎn)解析；

商務(wù)經(jīng)濟驅(qū)動的關(guān)注點與操作重點；

適用條件解析；

4、“合家歡“家庭旅游度假帶動案例“常州“恐龍園旅游地產(chǎn)解析；

“合家歡“家庭旅游地產(chǎn)帶動的關(guān)注點與操作重點；

適用條件解析。

5、“混合屬性“旅游地產(chǎn)

案例“東部華僑城“（中產(chǎn)旅游+高端度假）旅游地產(chǎn)解析；

“混合屬性“旅游地產(chǎn)的關(guān)注點與操作重點使用條件。

三、旅游地產(chǎn)開發(fā)新趨勢

Part 05：傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)解析

1、傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)“商品化開發(fā)模式“解析；

2、商品化開發(fā)的操作流程與要點；

3、商品化開發(fā)帶來的問題：

低使用效率；

管理與經(jīng)營難點；

資產(chǎn)升值難題…

Part 06：旅游地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新

1、旅游地產(chǎn)的“資產(chǎn)性開發(fā)“趨勢；

資產(chǎn)性開發(fā)的含義；

與“商品性開發(fā)“的操作上差異；

旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)“的案例分析

2、旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)“的的實現(xiàn)路徑。

“分時度假“實現(xiàn)平臺；

資產(chǎn)使用權(quán)的交易與管理；

資產(chǎn)增值的實現(xiàn)方式；

旅游地產(chǎn)的資產(chǎn)管理…

3、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展與創(chuàng)新

旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)”的產(chǎn)品要求；

需求創(chuàng)造供給的產(chǎn)品特征；

旅游地產(chǎn)的“小戶型”趨勢；

旅游地產(chǎn)的“精裝修”趨勢“；

旅游地產(chǎn)的“平臺管理“趨勢；

旅游地產(chǎn)的“功能性配套“趨勢….

四、旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

Part 07：旅游地產(chǎn)開發(fā)的難題

1、與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的差異

“重資產(chǎn)“特征；‘

“重經(jīng)營“特征；

“多物業(yè)“特征；

資產(chǎn)價值的“經(jīng)營疊加“特征…

2、制約“旅游地產(chǎn)“開發(fā)的要素：

“高資金成本“制約；

“融資渠道“缺失；

“配套資源“缺失…

Part 08：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

1、 “資產(chǎn)資本化”商業(yè)模式解析

以“東部華僑城”案例解析；

操作要點與適用條件。

2、“地產(chǎn)驅(qū)動”商業(yè)模式解析；

“港中旅”海泉灣案例解析；

操作要點與適用條件。

3、旅游地產(chǎn)的“訂單式土地”商業(yè)模式；

“萬達長白山”案例解析；

操作要點與適用條件。

4、華強“方特世界”等其他商業(yè)模式分享

案例分析；

地產(chǎn)實現(xiàn)方式；

旅游、地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系及核心指標(biāo)；

操作要點與使用條件…

五、旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

1、旅游、度假的“生活方式”營造；

國際典型的旅游地產(chǎn)“生活方式”；

國內(nèi)旅游地產(chǎn)”生活方式“營造趨勢；

2、產(chǎn)品“資產(chǎn)化”經(jīng)營與管理；

“分時度假“管理平臺分享。

3、“內(nèi)涵型開發(fā)”與圈層構(gòu)建；

4、城市功能與旅游的互動；

5、旅游地產(chǎn)開發(fā)的“產(chǎn)業(yè)化開發(fā)”趨勢。

“旅、居、業(yè)“旅游地產(chǎn)開發(fā)趨勢。

第二部分：文化旅游與房地產(chǎn)

Part 01：文化地產(chǎn)開發(fā)中的文化

1、歷史與文化

2、文化地產(chǎn)中的文化體系；

歷史、傳統(tǒng)、餐飲、習(xí)慣、農(nóng)耕、服飾、工具…

Part 02：（結(jié)合案例）文化在土地開發(fā)中的價值研究

1、文化對土地開發(fā)價值的多重性：歷史價值、標(biāo)簽價值、旅游價值…

2、文化對土地開發(fā)核心價值體現(xiàn)：

文化價值認知~~文化自身價值與文化的商業(yè)價值；

文化與城市價值結(jié)合；

文化與生活結(jié)合方式…

3、文化對土地開發(fā)價值體現(xiàn)方式：

文化的“休閑性開發(fā)”；

文化的商業(yè)化、文化的體驗化、文化的重復(fù)消費…

Part 03：文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

1、文化的商業(yè)性開發(fā)模式----以麗江束河古鎮(zhèn)為例。

適用條件、實現(xiàn)方式；

商業(yè)實現(xiàn)的主要特征；

與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)價值的實現(xiàn)步驟。

2、文化的城市型開發(fā)模式----以曲江為例

文化在城市新區(qū)發(fā)展中的主題確定與表達主線分析

文化遺址資源旅游產(chǎn)品化路徑與方向

文化休閑產(chǎn)品的運營模式

文化產(chǎn)業(yè)的定位與導(dǎo)入方式

文化新城中高端居住板塊發(fā)展與成熟的階段規(guī)律

3、文化的旅游性開發(fā)----以“良褚文化村”為例文化旅游與觀光；

文化價值與地產(chǎn)價值嫁接要點；

4、文化的商務(wù)性開發(fā)----以“坎昆”為例

文化與商務(wù)客戶訴求的嫁接；

文化地產(chǎn)產(chǎn)品類別；

文化旅游與商務(wù)物業(yè)關(guān)系。

Part 04：文化旅游地產(chǎn)開中的旅游、休閑與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性開發(fā)

1、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的功能體系；

2、旅游在文化旅游地產(chǎn)中的作用：

客戶貢獻、項目美譽度傳播、商業(yè)支撐。

3、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的旅游與休閑。

客戶共享性與客戶成長；

旅游客戶-休閑客戶-地產(chǎn)客戶轉(zhuǎn)變關(guān)系；

文化休閑的實現(xiàn)方式；

文化休閑與地產(chǎn)的價值銜接。

Part 05：文化旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律梳理與建議

1、階段性特征；

2、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的產(chǎn)品線建議；

不同條件下的文化旅游地產(chǎn)產(chǎn)品線、核心驅(qū)動設(shè)施（功能）的選擇標(biāo)準(zhǔn)與建議。

3、文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)實現(xiàn)

文化導(dǎo)入方式、休閑的實現(xiàn)方式、商務(wù)的植入形式和核心設(shè)施；

地產(chǎn)價值的變現(xiàn)方式。

Part 06：植入型文化旅游地產(chǎn)開發(fā)----東部華僑城案例分析

案例分析；

東部華僑城舶來文化元素；

舶來文化元素的適用原則、元素的選擇和利用、舶來文化的實現(xiàn)形式；

Part 07：小結(jié)

組織機構(gòu)：中房商學(xué)院?

會議名稱：【成都】旅游地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)創(chuàng)新開發(fā)運營模式培訓(xùn)

會議時間：2015年12月19-20日

會議地點：成都

[培訓(xùn)費用]：3680元/人（講師費、場地費、學(xué)習(xí)費、資料費、茶歇），會務(wù)組提供酒店代訂服務(wù)，如需住宿請在報名回執(zhí)單中說明，會務(wù)組統(tǒng)一安排，費用自理。