課程背景：

國務(wù)院6月的新政引發(fā)市場廣泛討論。

2016年10月樓市調(diào)控之后，本該每況愈下的土地市場，卻出現(xiàn)“局部不同”----此前多個一二線城市已顯露相關(guān)跡象：今年以來，天津、北京、廣州、杭州等多城均推出“競自持”地塊，開發(fā)商成為70年超級房東，所建項目一定比例只能出租不能售賣；7月初，上海在全國首推租賃住房用地，所建物業(yè)嚴格按照“只租不售”模式管理；17日，廣州首次提出保障“租購?fù)瑱?quán)”；杭州今年建成政府租房租賃平臺。業(yè)界普遍認為上述政策均將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠影響。

無論是海外還是國內(nèi)市場，隨著不動產(chǎn)市場的成熟，租賃必將成為發(fā)展趨勢之一，如何有效應(yīng)對未來市場內(nèi)在規(guī)律的轉(zhuǎn)變+提前布局才是日后市場的未來贏家。

但目前傳統(tǒng)產(chǎn)品，例如長租公寓、酒店公寓等，運營商普遍陷入重投入、利潤被擠壓、回報期長的泥潭，那么房企該如何以正確的方式進入未來的租賃市場？運營的風(fēng)險又該如何防范？而普通投資者要進入這個資本密集度高端租賃市場，也與開發(fā)商面臨同樣的高額資金長期投入的門檻，如何應(yīng)對？

有沒有辦法可以把開發(fā)商與投資者以一種新的經(jīng)濟關(guān)系模式，共同參與未來的房地產(chǎn)市場？

那么，針對住房租賃政策解析、發(fā)展趨勢與典型運營模式課程，房企提前做好租賃新政的政策解讀、掌握領(lǐng)會住房租賃市場改革的發(fā)展趨勢與運營要點，才可以在未來復(fù)雜紛擾的大洗牌中脫穎而出。

本課程核心亮點?——邀請國內(nèi)為數(shù)不多的真正研究房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)，并且具有長時間海外不動產(chǎn)調(diào)研工作的學(xué)者，為業(yè)界提供： 政策深度解讀、市場預(yù)測、運營分享，將會真正有效拓展投資與運營思路，為房企轉(zhuǎn)型提供系統(tǒng)的解決方案。

課程特色：

1.專業(yè)性：與坊間跨界“培訓(xùn)”不同，本機構(gòu)邀請具有豐富實際操作經(jīng)驗，同時是房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)學(xué)者的導(dǎo)師進行系統(tǒng)性、整合型、原創(chuàng)性講解。

2.市場分析：當前租賃住房政策及發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題；
3.規(guī)劃設(shè)計：收益型居住物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計及改建特點、特性、差異性；
4.綠色節(jié)能：不動產(chǎn)的機電設(shè)備、節(jié)能措施及節(jié)能技術(shù)運用；
5.財務(wù)管理：如何對租賃式不動產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)及運營管理中進行財務(wù)計劃性安排；
6.模式創(chuàng)新：租賃式不動產(chǎn)的運營模式創(chuàng)新及盈利分析；
7.金融支持：商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的資產(chǎn)證券化方式；
8.經(jīng)驗分享：如何對租賃式不動產(chǎn)進行精細化、專業(yè)化、差異化管理，提高運營水平。

課程對象：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管、規(guī)劃設(shè)計單位、從事租賃式住宅、酒店式公寓項目投資、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、運營服務(wù)的企業(yè)和金融機構(gòu)等。

?課程大綱：

《租賃新政解析、發(fā)展趨勢預(yù)測與運營模式探討》

第一天?主講：黃峻老師

一、政策與市場分析

1.當前租賃住房政策，租售同權(quán)政策解析；

2租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀和存在問題；

3.租賃住房開發(fā)運營模式分析

（從市場管理者的政策回顧與展望，從表象看出真實意圖，以一種新的視角看房地產(chǎn)市場政策的潛臺詞）

二、規(guī)劃設(shè)計與綠色節(jié)能

1.收益型居住物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計特點；

2.商業(yè)用房改建為租賃住房改建要求；

3.長租公寓的機電設(shè)備、節(jié)能措施及節(jié)能技術(shù)運用。

三、財務(wù)與金融支持，探討開發(fā)商與投資者進入租賃市場的可行模式
1.如何對租賃式住房（長期公寓）在開發(fā)建設(shè)及運營管理中進行財務(wù)安排；
2.租賃式住房（長租公寓）運營模式創(chuàng)新及盈利分析；
3.商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)的資產(chǎn)證券化方式及典型案例分析。

??（1）分析與預(yù)測互聯(lián)網(wǎng)電商對傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊未來的發(fā)展，從歐美已經(jīng)初步完成的競爭之路看未來的發(fā)展前景;（重點）

(2)結(jié)合海外成熟的操作模式，結(jié)合國內(nèi)的政策，探討可操作的參與房地產(chǎn)市場投資、開發(fā)的新模式（重點）?

四、經(jīng)驗分享與模式創(chuàng)新

1.如何對租賃式住房（長期公寓）進行精細化管理，提高運營水平；

2.酒店開發(fā)建設(shè)、投資與運營實戰(zhàn)解析；

3.度假村及旅游目的地開發(fā)定位與創(chuàng)新研究。

4,海內(nèi)外目前成功的資產(chǎn)證券化案例（重點）

《長租公寓全生命周期管控與營運》

第二天?主講：全靂老師

1、長租公寓綜述

內(nèi)容：行業(yè)綜述以及未來

2、集中式公寓規(guī)模和融資比較

內(nèi)容：魔方、YOU+,萬科等比較分析

3、拿房的策略和風(fēng)險控制

內(nèi)容：選址模型、基本要素、簽約要點

4、項目定位的關(guān)健要點

內(nèi)容：市場調(diào)研、租金比較方式、案例分析

5、產(chǎn)品的空間和設(shè)計

內(nèi)容：空間配比、設(shè)計風(fēng)格、工程定價

6、營運流程和常見問題

內(nèi)容：營運組織架構(gòu)，營運流程、SOP，供應(yīng)鏈

7、租賃中服務(wù)流程

內(nèi)容：租前、租中、租后對應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容

8、租賃技巧

內(nèi)容：前端獲客準備和預(yù)熱工作

提問、解答

?【參會對象】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管、規(guī)劃設(shè)計單位、從事租賃式住宅、酒店式公寓項目投資、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、運營服務(wù)的企業(yè)和金融機構(gòu)等。

【參會時間】2018年1月13-14日（周六、周日），會務(wù)組提前一天下午在酒店大堂設(shè)立簽到處，接待外地參會企業(yè)。

瀚德致遠

資本、平臺、智庫、商學(xué)

中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)人才教育服務(wù)平臺

北京瀚德致遠房地產(chǎn)咨詢有限公司是由前萬科、萬達與中糧大悅城高管聯(lián)袂組建的中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合性人才與教育服務(wù)平臺。致力于中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的高端人才培養(yǎng)與職業(yè)教育，著力解決房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的智力瓶頸和知識短板，并依據(jù)自身強大的金融資源和廣泛的地產(chǎn)人才儲備，為房地產(chǎn)企業(yè)提供資金項目融通服務(wù)和高端人才獵頭服務(wù)。自2013年成立以來，已經(jīng)累計為萬科、中糧、金地等200多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供了專業(yè)的項目投融資與資本對接、房地產(chǎn)咨詢顧問與課題研究、房地產(chǎn)內(nèi)訓(xùn)與公開課、人才招聘與獵頭等服務(wù)，并深受好評。

【培訓(xùn)費用】4500元/人（含課程學(xué)費、學(xué)習(xí)資料、結(jié)業(yè)證書、兩天午餐自助、下午茶，不含往返機票和住宿費）?。